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房地产税要来了!私募称未来地产暴涨概率不大

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  房地产税要来了!私募称未来地产暴涨概率不大
  私募排排网 徐锋
  私募排排网03月09日讯
  3月4日,全国人大发言人张业遂称,房地产税立法工作正在加快进行,房地产税方案已在内部征求意见。对于进一步推进房地产税,私募机构是如何解读的?对未来房地产会产生怎样影响呢?带着上述疑问,私募排排网连线了多位私募基金经理,他们分别是飞旋兄弟投资总经理陈旋、赛亚资本董事长罗伟冬、磐耀资产总经理辜若飞、君禾资本、时代伯乐基金经理张诗航,对此他们发表了不同观点看法。
  中短期而言房地产税压制房价上涨
  关于房地产税方面,飞旋兄弟投资总经理陈旋透露,进一步推进房地产税的进程,目前有着朦胧的时间表,房地产行业将会有预期效应。在国家大政策控制房价的环境背景下,同时兼顾因地施策,租售同权等等组合拳,房价未来难有较大地波动。
  磐耀资产总经理辜若飞则认为我国房产税的主要功能虽然是筹资功能,即地方政府通过征收房产税参与房地产价值增值的分配,筹集来的资金用于提高地方政府公共财政水平等方面。同时他表示,出台房产税还有一个主要目的在于抑制房地产价格过快上涨,房产税的出台会在短期和中期压制房地产的价格,但长期来看房价还是会根据税率、供求关系、人口流动、金融属性等几个方面共同影响决定的。
  君禾资本表示,房产税的征收并不是为了控制房价而制定的,而是为了抑制地产炒作,避免过多住房资源空置浪费。相关部门让住房回归居住的本质,其实初衷是好的,但是具体细则制定以及执行方面可能还需要一定的过程。
  时代伯乐基金经理张诗航在接受私募排排网采访时指出,房地产税一定程度上是对“房子是用来住的,不是用来炒的”这一根本思路的政策变化,个人认为未来房地产投资的回报率可能会大大下降。
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