外汇界雪莉:房贷利率还有下调空间，黄金非农后续思路
黄金网特约 外汇界雪莉
|———————————房贷利率改动的最后期限———————————
更改房贷利率的最后期限马上就要到了，你改好了吗？刚说要改房贷利率的时候就跟大家说过，能改的其实可以改了，连我妈今天都问我到底要不要换浮动的，我当然也是跟她说要换，毕竟利率环境可以预见的是有几年的宽松周期，趁着利率低，十年以内还完肯定是最好的。
虽然国内已经是连续两个月没有调整过MLF的利率，LPR也跟随着两个月趴着没动，但是这也不代表马上就要进入加息的周期内，毕竟这事并不是非黑即白。而我跟大家强调的“最宽松的环境已经过去”这句话也依然奏效，毕竟利率只是众多货币工具中的一个，逆回购操作的金额已经明显从几个月前回落，就很说明问题了。
今天下午会公布7月的M2货币供应年率，可以看到自从放水之后，货币供应率基本上都是维持在11.1%这个数值没有变化。大家需要明白的一个点是：M2货币供应量相较于疫情前的增加，完全归功于企业、家庭和个人的杠杆率提高，说白了就是：大家在这几个月都借了不少钱。
不过这是低利率所带来的必然，不然不是白降低利率、调整借贷门槛了吗。上午官方也公布了7月的CPI年率，可以看到，随着食品价格的增长，CPI再次向目标通胀靠拢。
——————————————M2和通胀——————————————
有一点很关键，就是货币供应量和通胀之间的关系，全球所有国家都一样，货币供应量越多，通胀率也就会越高。而生活成本提高而推升的通胀背后，意味着在这一轮货币供应中，加杠杆更多的是普通居民。
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