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大房企迎“钻石时代” 房屋租赁待落地

证券市场红周刊 何艳

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  地产股成为2018年“春播”行情的实力主角。截至1月10日,房地产板块以超过6%的涨幅位居申万一级行业之首。个股方面,剔除新股影响,股价涨幅前10名的公司中,地产股占据了4个席位。在7个交易日中,泰禾集团荣安地产涨幅均超过50%,成为A股中涨幅最大的前2只个股,地产龙头万科A保利地产的股价也是不断创阶段新高。
  伴随着近期地产股的强势上涨,楼市新政也接连出台,放松限购、“租房落户”成为市场关注焦点。在分类调控下,地产股投资或将呈现出新特点,而在房地产长效机制作用下,共有产权、租售并举意义凸显。
  地产分类调控 主力资金持续流入
  “房子是用来住的,不是用来炒的。”2017年下半年以来,房地产政策一直坚持居住属性,调控从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购、限贷、限售叠加土地拍卖,供应结构优化,调控效果逐步显现。然而就在去年年底,部分城市却又以分类调控去库存理由松绑限购,如武汉、南京就对外地人才给予了购房资格。而新年刚过,2018年有关房地产的第一个消息就是合肥、兰州等地取消了限价,随后青岛、天津等城市“租房落户”政策也紧跟脚步。“分类调控,保障改善型需求,意味着楼市高压政策出现松动。”知名财经博主释老毛对《红周刊》记者表示。
  一级市场部分地区的调控政策刚有所松动,二级市场主力资金就已大举买入地产股。从Wind数据的资金流向来看,截至1月10日,在20个交易日内,申万一级行业中的房地产行业居资金主力净流入额首位,流入金额达383318.57万元,远远高于净流入额居第2位的食品饮料行业净流入114320.12万元的数额。其中,上实发展中南建设、光明地产、绿地控股等为代表的9家地产公司资金连续流入天数超过5天(见表1)。
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