9月30日,A股放量大涨,沪指涨超8%站稳3300点,深证成指涨超10%重返10000点上方;创业板指涨超15%,两市成交额接近2.6万亿元,创历史新高;场内个股几近全线飘红。
所有板块大涨,软件开发、半导体、电池板块涨幅居前。
楼市利好政策密集出台,央行公告存量房贷利率批量调整,几大银行均发布关于批量调整存量房贷利率的公告,同时上海、深圳、广州等三大一线城市集体出台楼市新政。中信证券表示,政策预计会继续加快改革房地产融资模式和预售模式,房地产市场新模式构建和房地产市场需求复苏将并存;开源证券指出,目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续,整体市场信心有望企稳;国金证券认为,预期改变信心提振后,地产板块估值低、仓位低,应把握四季度地产机遇。
中信证券:房地产新模式构建和市场需求复苏将并存
政治局会议提出房地产市场止跌回稳的目标,及商品房建设严控增量、优化存量、提高质量的要求。要把止跌回稳的政策目标和重走老路区分开来。政策预计会继续加快改革房地产融资模式和预售模式,加快建立房地产发展新模式,告别高杠杆、高负债、高周转的三高模式。政策预计也会积极释放改善性需求,严控增量,优化存量,推动房地产市场止跌企稳。房地产市场新模式构建和房地产市场需求复苏将并存。
开源证券:政策端对房地产宽松态度将长期持续
目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续,进一步政策边际放松值得期待,整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业看好评级。
华福证券:金融支持地产政策出台四箭齐发彰显支持决心
9月30日,A股放量大涨,沪指涨超8%站稳3300点,深证成指涨超10%重返10000点上方;创业板指涨超15%,两市成交额接近2.6万亿元,创历史新高;场内个股几近全线飘红。
所有板块大涨,软件开发、半导体、电池板块涨幅居前。
楼市利好政策密集出台,央行公告存量房贷利率批量调整,几大银行均发布关于批量调整存量房贷利率的公告,同时上海、深圳、广州等三大一线城市集体出台楼市新政。中信证券表示,政策预计会继续加快改革房地产融资模式和预售模式,房地产市场新模式构建和房地产市场需求复苏将并存;开源证券指出,目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续,整体市场信心有望企稳;国金证券认为,预期改变信心提振后,地产板块估值低、仓位低,应把握四季度地产机遇。
中信证券:房地产新模式构建和市场需求复苏将并存
政治局会议提出房地产市场止跌回稳的目标,及商品房建设严控增量、优化存量、提高质量的要求。要把止跌回稳的政策目标和重走老路区分开来。政策预计会继续加快改革房地产融资模式和预售模式,加快建立房地产发展新模式,告别高杠杆、高负债、高周转的三高模式。政策预计也会积极释放改善性需求,严控增量,优化存量,推动房地产市场止跌企稳。房地产市场新模式构建和房地产市场需求复苏将并存。
开源证券:政策端对房地产宽松态度将长期持续
目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续,进一步政策边际放松值得期待,整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业看好评级。
华福证券:金融支持地产政策出台四箭齐发彰显支持决心
在中央定调房地产止跌回稳,金融支持地产政策逐步落地的背景下,建议关注以下两类房企:1、政策宽松预期逐渐兑现背景下,困境反转房企:金地集团、新城控股;2、上半年拿地较高、下半年销售预期改善房企:招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团。
国金证券:重磅政策出台把握地产机遇
中央重磅定调,改变市场预期,货币政策、财政政策、房地产金融政策齐发力。随着四季度各项政策加速落地,加快地产止跌回稳进程。预期改变信心提振后,地产板块估值低、仓位低,应把握四季度地产机遇,并持续推荐政策敏感形标的:房地产开发企业推荐深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企,如绿城中国、越秀地产、滨江集团;中介推荐受益于政策利好不断落地,一二手房市场活跃度持续提升,拥有核心竞争力的中介平台贝壳;物业企业推荐物管稳健、商管龙头、积极分红的华润万象生活。
国联证券:房地产调控基调已转向估值反弹或快于销售表现
房地产调控基调已转向,但从政策落地传导至基本面改善或仍需时间,估值反弹或快于销售表现。各部门及地方政府迅速跟进落实相关政策,有望改善市场预期,促进市场企稳。建议关注重点布局深耕一线及核心二线城市,主打改善性产品,具备持续拿地能力的房企。建议关注受益于政策利好不断落地,一二手房市场活跃度提升,拥有核心竞争力的房产中介平台。建议关注政策鼓励的地产并购重组方向。
天风证券:基本面拐点或将近增量政策预期持续
政治局会议表态促进房地产行业止跌企稳,基本面拐点或将近,增量政策预期持续。交易端,市场底部共识增强,短线政策博弈+中长期估值修复逻辑更加顺畅,未来顺周期地产股弹性空间同样较大。
配置方向上,建议优先考虑1、非国央企受益于化债、政策纾困、需求改善等多重逻辑下的困境反转;2、具备投资及改善产品优势的龙头房企独有的周期韧性;3、区域型企业其城市基本面分化及市占率提升逻辑;4、二手中介受益于存量交易景气度提升。其中,低估值优质非国企及地方型企业受益于融资、收储等政策的弹性空间或更大。
标的方面,建议关注1、未出险优质非国央企:龙湖集团、金地集团、新城控股、万科A、绿城中国、滨江集团等。2、地方国企:越秀地产、城建发展、建发国际集团等。3、龙头央企:中国海外发展、招商蛇口、保利发展、华润置地等;4、优质物管:中海物业、保利物业、华润万象生活、万物云、招商积余;5、租赁企业:贝壳。
(本文不构成任何投资建议,投资者据此操作,一切后果自负。市场有风险,投资需谨慎。)
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