李大霄：房地产股的启动并非空穴来风房地产一动，这牛就牛定了

　　英大证券首席经济学家兼研究所所长李大霄发文表示，深圳楼价不仅是北上广的风向标，还是全国的风向标，不管上涨还是下跌，皆是一个不可忽视的信号。借取消豪宅税之机，深圳楼市掀起了一股暖流，不论是一手还是二手，皆出现了价量齐升的势头，还出现了业主反价的牛气。加上佛山、中山松绑限购，张家港、永清取消限购，成都也放松了区域限制，以上迹象皆出现了初步放松的趋势。这个信号值得高度重视，看来近段时间内房股和A股房地产股的启动并非空穴来风，房地产股是牛市的牛角，一般来说，房地产一动，这牛就牛定了。
　　中国社科院10日发布的《中国住房发展报告(2019-2020)》指出，楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年，但到2019年反弹至3.0年，期房去化压力较之前有所增加，楼市去库存压力有所增加，其中北京楼市去化周期升至17个月左右。
　　《中国住房发展报告(2019—2020)》认为，未来两年是楼市调控的关键期。楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。专家指出，如果去化情况不及预期，开发商库存将进一步积压，资金链或面临严峻考验。
　　财经作家秦晓明表示，上周的政治局会议虽然全文只字未提房地产，“房住不炒”也没有进入会议内容，但这并不意味房地产调控将会大转向。要打好防范化解金融风险这一攻坚战，就不得不直面房地产金融话泡沫化带来的重大风险。
　　但从“保持经济运行在合理区间”和“运用好逆周期调节工具”的角度来看，房地产的“因城施策”会越来越多，部分非热点城市和地区边际放松调控可期。
　　张平则认为，年底一些城市主动出台房地产调控的微调政策，也主要是为了在经济下行压力较大的情况下，适度稳定地方经济。本来各地的房地产库存在棚改之后，大幅回落了，但是由于近年来房价大涨，新增房地产投资大量入市，又有大量商品房源源不断进入

　　英大证券首席经济学家兼研究所所长李大霄发文表示，深圳楼价不仅是北上广的风向标，还是全国的风向标，不管上涨还是下跌，皆是一个不可忽视的信号。借取消豪宅税之机，深圳楼市掀起了一股暖流，不论是一手还是二手，皆出现了价量齐升的势头，还出现了业主反价的牛气。加上佛山、中山松绑限购，张家港、永清取消限购，成都也放松了区域限制，以上迹象皆出现了初步放松的趋势。这个信号值得高度重视，看来近段时间内房股和A股房地产股的启动并非空穴来风，房地产股是牛市的牛角，一般来说，房地产一动，这牛就牛定了。
　　中国社科院10日发布的《中国住房发展报告(2019-2020)》指出，楼市期房存销比由2016年的3.1年下降至2017年的2.8年和2018年的2.7年，但到2019年反弹至3.0年，期房去化压力较之前有所增加，楼市去库存压力有所增加，其中北京楼市去化周期升至17个月左右。
　　《中国住房发展报告(2019—2020)》认为，未来两年是楼市调控的关键期。楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。专家指出，如果去化情况不及预期，开发商库存将进一步积压，资金链或面临严峻考验。
　　财经作家秦晓明表示，上周的政治局会议虽然全文只字未提房地产，“房住不炒”也没有进入会议内容，但这并不意味房地产调控将会大转向。要打好防范化解金融风险这一攻坚战，就不得不直面房地产金融话泡沫化带来的重大风险。
　　但从“保持经济运行在合理区间”和“运用好逆周期调节工具”的角度来看，房地产的“因城施策”会越来越多，部分非热点城市和地区边际放松调控可期。
　　张平则认为，年底一些城市主动出台房地产调控的微调政策，也主要是为了在经济下行压力较大的情况下，适度稳定地方经济。本来各地的房地产库存在棚改之后，大幅回落了，但是由于近年来房价大涨，新增房地产投资大量入市，又有大量商品房源源不断进入市场，这就导致各地的房地产库存数量又开始上涨。
　　年底之际，各地政府也在根据目前经济形势，以及当地房地产市场进行微调，预计2020年房价将会步入一个总体稳中有降的趋势之中。