金地集团(600383.SH)半年报：实现营收同比增长72.45%、金地物业合约管理面积达3.1亿平方米

　　格隆汇8月30日丨金地集团(600383,股吧)(600383.SH)发布2021年半年度报告，实现营业收入342.74亿元，同比增长72.45%；归属于上市公司股东的净利润18.25亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润18.11亿元；基本每股收益0.40元。
　　2021年上半年，公司累计实现签约面积753.0万平方米，同比增长55.27%；累计实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%，销售规模增长幅度处于行业领先水平。面对日益复杂的外部环境，公司致力于提升内部管理能力，以保持自身的竞争力。通过 “竞争性一城一图” 的编制优化、产销匹配管理、提升标准单体竞争力等精细化管理手段，积极应对行业政策及市场形势的变化。今年上半年，公司结合不同城市市场情况，制定了合理的销售策略，及时调度供货，实现了较优异的销售业绩。其中上海的单城市销售规模突破200亿元，南京单城市销售规模突破 150亿元。从具体项目看，深圳中心天元项目单盘销售额超过50亿元，南京南部新城G13项目、义乌万家风华项目、上海西虹桥项目销售额超过40亿元，上海嘉定北项目、广州风范雅苑项目销售额超过30亿元，温州瓯江峯汇、北京华樾国际、南京语山棠花园等项目销售额超过20亿元。
　　投资拿地方面，在深耕广拓战略的指引下，2021 年上半年，公司通过坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，把握窗口期的投资机会，利用多元化投资方式获取土地81 宗，为集团发展奠定坚实基础。为进一步扩大投资布局，完善城市梯队和加强战略纵深，公司新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂等八个城市。上半年，公司新增了约1247万平方米的总土地储备，其中权益储备约531 万平方米；总投资额约924亿元，权益投资额约411亿元。公司坚持了合理布局，深耕一二线核心城市的同时对优质三四线城市进行了适当的投资下沉。上半年新增土地储备中三四线城市占比约为41%，较去年同期提升8 个百分点。截止报告期末，公司已进入了全国78个城市，总土地储备约6729万平方米，权益土地储备约3515万平方米。

　　格隆汇8月30日丨金地集团(600383,股吧)(600383.SH)发布2021年半年度报告，实现营业收入342.74亿元，同比增长72.45%；归属于上市公司股东的净利润18.25亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润18.11亿元；基本每股收益0.40元。
　　2021年上半年，公司累计实现签约面积753.0万平方米，同比增长55.27%；累计实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%，销售规模增长幅度处于行业领先水平。面对日益复杂的外部环境，公司致力于提升内部管理能力，以保持自身的竞争力。通过 “竞争性一城一图” 的编制优化、产销匹配管理、提升标准单体竞争力等精细化管理手段，积极应对行业政策及市场形势的变化。今年上半年，公司结合不同城市市场情况，制定了合理的销售策略，及时调度供货，实现了较优异的销售业绩。其中上海的单城市销售规模突破200亿元，南京单城市销售规模突破 150亿元。从具体项目看，深圳中心天元项目单盘销售额超过50亿元，南京南部新城G13项目、义乌万家风华项目、上海西虹桥项目销售额超过40亿元，上海嘉定北项目、广州风范雅苑项目销售额超过30亿元，温州瓯江峯汇、北京华樾国际、南京语山棠花园等项目销售额超过20亿元。
　　投资拿地方面，在深耕广拓战略的指引下，2021 年上半年，公司通过坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析，把握窗口期的投资机会，利用多元化投资方式获取土地81 宗，为集团发展奠定坚实基础。为进一步扩大投资布局，完善城市梯队和加强战略纵深，公司新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂等八个城市。上半年，公司新增了约1247万平方米的总土地储备，其中权益储备约531 万平方米；总投资额约924亿元，权益投资额约411亿元。公司坚持了合理布局，深耕一二线核心城市的同时对优质三四线城市进行了适当的投资下沉。上半年新增土地储备中三四线城市占比约为41%，较去年同期提升8 个百分点。截止报告期末，公司已进入了全国78个城市，总土地储备约6729万平方米，权益土地储备约3515万平方米。
　　2021 年上半年，公司实现营业收入342.74亿元，同比上升72.45%；公司房地产项目结算面积146.42万平方米，同比上升50%；结算收入294.04亿元，同比上升73.65%。公司的房地产业务结算毛利率为14.25%，毛利率下降一方面与近年地价占房价比重提高有关，另一方面与本期结转结构有关，部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率。由于本期毛利率下降较多，同时受到年内结转节奏不均衡的影响，报告期内公司实现归属于上市公司股东的净利润 18.25 亿元，同比下降38.79%。预计下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年有所提升，全年结算收益预计较上年有一定增长。
　　公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金597.92亿元，其中预售监管资金60.32亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.19倍。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
　　融资方面，由于公司保持良好的信用状况，公司主体信用评级及各项融资产品评级均为 AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为BB、Ba2。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司计息负债余额为1270.94 亿元，其中计入其他应付款的计息负债为1.11 亿元，计入其他非流动负债的计息负债为44.44 亿元。公司资产负债率为 78.13%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为 69.44%，净负债率为69.59%，债务融资加权平均成本为4.65%。
　　报告期内，公司持有型物业整体经营持续向好，运营收入、出租率等经营指标稳步提升。商办物业方面，在营商业项目收入、销售坪效、收缴率、客流量、会员消费等核心经营指标同比均有所提升，淮安金地MALL成功开业；在营办公物业出租率稳步增长，2个项目接近满租。产业地产方面，新获取了北京坤鼎项目、惠州高盛项目、广州创智汇项目等3 个项目，将为公司新增管理面积超百万平米；上半年累计新招商面积同比增长超60%。在长租公寓方面，成熟期项目平均出租率保持在90%以上。
　　金融业务方面，公司旗下稳盛投资致力于为不同投资需求的投资人提供更加多元化的产品，努力打造出具有国际竞争力的房地产金融品牌。2021 年上半年，稳盛投资继续发挥在房地产领域的投资及管理优势，协同代建业务，通过股权合作及“投资+代建”模式与中小开发商形成资源互补，实现多方共赢。在资金方面，稳盛投资积极拓展机构资金，在报告期内，完成了稳盛太原体育路私募股权投资基金的发行备案，完成不定项股权基金的首期出资，并与保险机构和国际机构投资人推进战略合作，共同推动核心增值基金和产业园区项目的投资。
　　物业服务方面，截至2021年上半年末，金地物业合约管理面积达3.10亿平方米，较2020年末增长13%，其中在管面积达1.52亿平方米。上半年先后中标深圳洪湖公园、深圳围岭布心公园、潮汕妇女儿童医院、西安电子科技大学、西安莲湖区及雁塔区城市服务、石家庄灵寿县城市服务等多种业态类型的项目，市场拓展能力居全国前五名。金地物业正在打造全行业领先的信息化建设与互联网平台开发能力，信息化核心系统实现数据全面贯通，“想”系列平台迭代入5.0+时代，智慧服务SaaS 云平台赋能行业，共同发展。所辖多个社区部署人脸识别、体温监测、巡逻机器人(300024,股吧)等，助力居民科学防疫，得到社会各界广泛赞誉。金地物业根据不同客户需求，正在开发出多业态的专业化服务产品，通过研究和使用科技智能手段、提升数字化建设能力，形成对建筑、空间、家庭、客户需求的立体式数据资产库，更精准地满足客户日益丰富多样的诉求。随着规模的进一步扩张，金地物业将在流程标准化、服务产品化基础上，搭建赋能全行业的五大共享平台：物业服务互联网平台、不动产租售互联网平台、装修与配套互联网平台、社区电商平台、社区维修互联网平台，成为客户想用、好用的互联网帮手。