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楼市调控底牌已亮!

房屋屋 佚名

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  最近的楼市调控越来越有意思。
  7月10日,福建宁德市出台新政,为楼市设了“涨停板”:
  中心区房价涨幅每年要控制在6%以内。该标准参考了中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素。
  无独有偶,7月1日和7月9月,云南的昆明和大理相继发布新政:
  昆明:实际售价不能高于预售价,而且预售价半年才能调整一次,一年内上浮不得超过6%。
  大理:预售价格6个月后方可申请调整,且每次上浮不得超过6%。
  限价很常见,但将涨幅精确限制在6%以内的,却不多见。
  据说这一标准考虑了CPI、房贷利率和收入涨幅等因素,貌似十分科学合理。但问题在于,余额宝的年化收益率都有4%左右,而且具有T+0的高流动性;房子不仅存在房贷利率负担,还有承担契税等税费,以及2-5年不等的限售成本。
  流动性不高,而且不乏下跌的风险,6%的房价涨幅,与理财产品相比,将不具备任何优势。如果房价涨幅真能控制在6%,那么房产的确会彻底失去投资价值。
  问题在于,行政大笔一挥想出来的数字,并不等于市场就能接受和认可。
  新房价格可以通过网签进行控制,二手房价格却会随行就市,并不会因为限价而转移。
  如此过度干涉新房价格,只会让一手房价在数字上更好看一些,从而满足调控政绩的需要,而对于市场情绪不仅毫无影响,而且还会带来一系列的负面效果。
  如果新房与二手房价格之间出现倒挂,那么要么滋生出摇号抢房等套利游戏,要么导致茶水费、双合同等乱象,这早已被市场验证过。
  更关键的问题在于,限制6%的涨幅,其背后还蕴藏了一层内在逻辑:那就是地方认为房价只会涨不会跌。
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