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房企评级扎堆下调,困局之下市场迎来新的走向

中国经济网 佚名

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    近期,国际评级机构标普接连下调了包括恒大地产、新力控股、花样年、鑫苑置业、建业地产、荣盛发展等多家地产公司的评级级别及评级展望。
  今年以来,在“三道红线”、“两个集中”以及房贷五档管理等政策压力下,企业销售增速下滑,投资增速下滑,短期偿债压力加大。近期市场对于地产风险的担忧明显加大,甚至有“中国式雷曼时刻”的声音出现,房企频频被机构下调评级似乎已变得屡见不鲜。
  国庆节前,央行适时发声,一周内两次提及房地产市场“两个维护”,传递维护市场健康发展的积极信号。对此,华西证券指出:“这是央行对近期地产风险暴露程度加大的正面回应,表明了央行呵护金融市场、地产市场稳定的决心,也表明了央行在密切关注这方面的变化。”
  外围环境影响大,房企评级扎堆下调
  房企被贴上了“负面”标签或与整个行业展望的调整密不可分。据亿翰智库统计,受境内融资环境收紧影响,自今年7月至9月27日,三大评级机构之一的穆迪已对10家中资地产商采取了评级下调或展望下调,同时于9月1日发表公开报告将中国房地产行业展望由“稳定”调整为“负面”,反映了穆迪对于未来6-12月行业基础业务较为悲观的预期。
  市场分析人士指出,下调评级是当前行业整体面临的问题,近期政策调控,很多企业债务压力较大,金九银十的销售数据表现不佳,尤其是流动性的问题使评级机构更加谨慎,从评级角度来讲会比较悲观。
  尤其近期新力、花样年等房企债务违约问题频发,资本市场悲观情绪过度发酵。受整体趋势拖累,部分发展良好的房企惨遭“误伤”,也被下调了评级,10月12日晚,标普将中南建设评级B+下调至B,展望稳定。在此番评级下调中,标普的理由是销售增速放缓、土地储备不足、融资渠道收紧等。
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