【财经百科】许家印身价超过王健林 卖掉万达的他在向”超人“看齐？
最近这一段时间，各大报纸网站几乎随处万达卖楼的消息。虽已是老生常谈，但也足够成为小伙伴们茶余饭后的谈资，谁说不是？谁让这“隔壁老王”上头条的次数比小鲜肉的还多呢？
今早，福布斯富豪榜最新消息显示，恒大地产集团董事局主席许家印以身价310亿美元，超越万达集团董事长王健林成地产首富，跃升至中国富豪榜排名第三位。嗯。。。。所以，为这王健林再一次上了热搜榜，也是没sei了。
今年以来，中国恒大股价接连大涨，累计涨幅已超过330%，成为香港股市今年涨幅最猛的股票。
相比之下，王健林和万达的境况则有些“失意”。从王健林身价来看，今年年初王健林还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位，但目前其资产净值已缩水至304亿美元，排名滑落至第四位。
在恒大业绩大超预期的同时，万达却在疯狂甩卖资产，继文旅、酒店资产打包卖给融创和富力后。近日又有消息称南昌、盐城等地万达广场也易主。传言虽已被否，万达方也作出声明称，变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，南昌西湖万达广场属于建成移交，这是万达广场轻资产战略的一部分。但仍然给人一种“衰败”的赶脚。
近期，王健林确实做了一个重大举措：对万达商业100%持有的部分万达广场有限公司进行大幅度减资。从2017年5月9日到2017年6月29日，在两个月时间内，万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少，而且都是减至清一色的0.5亿元。
what？万达难道不是王牌资产？连它都这么轻易的出售，究竟是肿么了？显然王健林有自己的想法，对于网友们的疑虑，万达是这样回应的：这是万达广场轻资产战略的一部分，而不是变卖万达广场。
最近这一段时间，各大报纸网站几乎随处万达卖楼的消息。虽已是老生常谈，但也足够成为小伙伴们茶余饭后的谈资，谁说不是？谁让这“隔壁老王”上头条的次数比小鲜肉的还多呢？
今早，福布斯富豪榜最新消息显示，恒大地产集团董事局主席许家印以身价310亿美元，超越万达集团董事长王健林成地产首富，跃升至中国富豪榜排名第三位。嗯。。。。所以，为这王健林再一次上了热搜榜，也是没sei了。
今年以来，中国恒大股价接连大涨，累计涨幅已超过330%，成为香港股市今年涨幅最猛的股票。
相比之下，王健林和万达的境况则有些“失意”。从王健林身价来看，今年年初王健林还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位，但目前其资产净值已缩水至304亿美元，排名滑落至第四位。
在恒大业绩大超预期的同时，万达却在疯狂甩卖资产，继文旅、酒店资产打包卖给融创和富力后。近日又有消息称南昌、盐城等地万达广场也易主。传言虽已被否，万达方也作出声明称，变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，南昌西湖万达广场属于建成移交，这是万达广场轻资产战略的一部分。但仍然给人一种“衰败”的赶脚。
近期，王健林确实做了一个重大举措：对万达商业100%持有的部分万达广场有限公司进行大幅度减资。从2017年5月9日到2017年6月29日，在两个月时间内，万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少，而且都是减至清一色的0.5亿元。
what？万达难道不是王牌资产？连它都这么轻易的出售，究竟是肿么了？显然王健林有自己的想法，对于网友们的疑虑，万达是这样回应的：这是万达广场轻资产战略的一部分，而不是变卖万达广场。
最新数据披露，万达现已开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目，重资产模式依然占大多数。王健林曾表示，万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务，并将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。在这种情况下，回笼大量资金也属正常。
回笼资金？那么问题来了，究竟万达有多缺钱？
7月19日，王健林首次对外交底万达商业负债情况称：万达商业的贷款加债券约2000亿元，账面现金1000亿元，与融创、富力交易后，万达再收680亿元现金，账面现金达到1700亿元，现金流将大幅改善，万达将清偿大部分债务。
Wind资讯统计显示，目前存量债券规模超过100亿元的房企数量已达36家，万达以超过800亿规模位居第一。
2000亿的天文数字？也难怪昔日首富都按耐不住了。有网友对此表示：为啥他欠2000亿能如此潇洒，而我欠20万却举步维艰！叨叨只能说：仁兄！瘦死的骆驼比马大！果然我们和“有钱”之间还有一道非常大的鸿沟。
房企压力真有那么大？难道不是我们要买房的压力更大吗？
今年，房地产企业偿债规模首次突破1000亿关口，达1007.30亿元。其中下半年地产企业债券到期规模521.49亿元。具体来看，荣盛发展、金融街、金茂三家地产企业下半年分别以30亿元、25亿元、20亿元位列债券到期规模的1—3位。
虽然受益于前期市场销售热潮，短期企业偿债压力仍可承受。不过，从2018年开始，其偿债规模将迎来四连涨。
数据显示，2018年，存量债券到期规模前15位的地产企业，合计债券到期规模640.5亿元，约占当年地产企业债券到期规模的30.9%。其中，华夏幸福当年债券到期规模108亿元，占据当年地产企业债券到期总规模的4.9%。
实际上，从明年开始，地产行业未来四年的偿债规模都将居高不下。数据显示，当前地产企业债券余额规模已达2.185万亿元。而2018年—2021年期间，地产企业债券到期规模就达1.698万亿元。
这边房企鸭梨山大，那边库存高涨难去。试问为啥不降个价，让我们买呢？
“昔日首富”看齐李嘉诚，转型做财团？
面对万达的种种不合逻辑，有网友猜测，王健林可能是在向李超人看齐。
首先商人嗅觉是极其敏锐的，何况是军人出身的首富王健林。正如叨叨上文所讲，房企现在面临着举债破产的危机，出售这些重资产转战轻资产不失为一明智之举。更何况现在商业地产泡沫远可能比住宅市场还要大。各级城市购物中心越开越多，可城市人口不见增长、工资不见增长，拿什么去支持这么多的购物中心？
再者，万达一直想转型，想做中国的迪士尼。院线、影视制作公司、游乐园、度假村全都涉足，可除了万达院线算是成功的之外，其它无一达到目标。就连唯一拿的出手的电影院线，现在也受困于中国电影票房市场的低迷，增长乏力。转型转了这么久，到头来发现万达本质上还是家房地产公司，而现在这个产业的寒冬正在来临，也只能断臂求生了。
王健林因了许家印再上热搜榜，只不过，这次小伙伴们在意不是他一个亿的目标怎么赚，而是怎样重上首富宝座。
(本文综合：金汇返、证牛、华尔街见闻)
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