【财经百科】融创两次刷屏的背后真相：地产行业上演惊天大逃杀！
昨日，微博上流传着这么一张图，大家随意感受下：
各位小懵懂们，看明白了没有，这讲的是啥？没错，就是最近轰动整个资本市场的孙宏斌收购事件。屡屡霸屏各大头条的融创，近日，先是高调进驻乐视，再到天价“接盘”王健林持有的部分资产。要知道万达、融创、乐视，王健林、孙宏斌、贾跃亭，交易各方可都是超级大腕，孙宏斌这两场大战打下来，不仅震惊全国，也引发了各方的猜测及分析。究竟两次交易的目的是什么？谁更占有优势？而一向自信的万达为何借钱收购自己？(叨叨的初感觉：吃饱了撑着！)
先来看看融创进驻乐视：救世主or抢劫犯
乐视最近成了超级话题！在7月3日贾跃亭家族12.37亿元资产被司法冻结的传闻被证实之后；4日晚，乐视公告称，贾跃亭及乐视控股合计持有的股份5.19亿股，近160亿元的股权被冻结...；6日贾跃亭辞去乐视网[ 鸿牛金客提到此股]董事长一职，辞职后将不再在乐视网[ 鸿牛金客提到此股]担任任何职务...
就在乐视危机再度出现升级迹象的同时，孙宏斌伸出“友善”的双手。而实际上孙宏斌已担任乐视影业董事一职。孙宏斌的进驻，必然要在乐视掀起一番腥风血雨。
7月8日至11日，相继有20家基金公司纷纷下调乐视网[ 鸿牛金客提到此股]估值，最悲观预期已经达到20.13元。
乐视危机持续发酵，资本的博弈也从来未停止过。但仔细想想，孙宏斌的这步棋下可谓妙哉！拿下乐视，对融创究竟有何好处？
首先，拿下了乐视的地产资源。作为一家互联网公司，乐视这些年囤的地并不比房企少。据相关资料显示，近年来乐视拿地规模超过25000亩。这些土地对于在房地产业中浸淫多年的融创来说绝对是优质资源，更是融创可以直接利用的关键，即使从土地性质上来说这些土地都是工业用地，但是可做的文章依然很大。
昨日，微博上流传着这么一张图，大家随意感受下：
各位小懵懂们，看明白了没有，这讲的是啥？没错，就是最近轰动整个资本市场的孙宏斌收购事件。屡屡霸屏各大头条的融创，近日，先是高调进驻乐视，再到天价“接盘”王健林持有的部分资产。要知道万达、融创、乐视，王健林、孙宏斌、贾跃亭，交易各方可都是超级大腕，孙宏斌这两场大战打下来，不仅震惊全国，也引发了各方的猜测及分析。究竟两次交易的目的是什么？谁更占有优势？而一向自信的万达为何借钱收购自己？(叨叨的初感觉：吃饱了撑着！)
先来看看融创进驻乐视：救世主or抢劫犯
乐视最近成了超级话题！在7月3日贾跃亭家族12.37亿元资产被司法冻结的传闻被证实之后；4日晚，乐视公告称，贾跃亭及乐视控股合计持有的股份5.19亿股，近160亿元的股权被冻结...；6日贾跃亭辞去乐视网[ 鸿牛金客提到此股]董事长一职，辞职后将不再在乐视网[ 鸿牛金客提到此股]担任任何职务...
就在乐视危机再度出现升级迹象的同时，孙宏斌伸出“友善”的双手。而实际上孙宏斌已担任乐视影业董事一职。孙宏斌的进驻，必然要在乐视掀起一番腥风血雨。
7月8日至11日，相继有20家基金公司纷纷下调乐视网[ 鸿牛金客提到此股]估值，最悲观预期已经达到20.13元。
乐视危机持续发酵，资本的博弈也从来未停止过。但仔细想想，孙宏斌的这步棋下可谓妙哉！拿下乐视，对融创究竟有何好处？
首先，拿下了乐视的地产资源。作为一家互联网公司，乐视这些年囤的地并不比房企少。据相关资料显示，近年来乐视拿地规模超过25000亩。这些土地对于在房地产业中浸淫多年的融创来说绝对是优质资源，更是融创可以直接利用的关键，即使从土地性质上来说这些土地都是工业用地，但是可做的文章依然很大。
其次，融创从此拥有了互联网的属性，对于房地产企业来说这些年来都开始走上了自己转型的道路。互联网已成为房地产企业发展的重要方向，而融创拥有了乐视之后，它的确是可以借助互联网属性在资本市场上说出更多的故事，甚至推高自己的估值也不是不可能。
再者，融创用150亿可以说是尽得乐视的优质资产。这些优质资产，相比于乐视非上市体系的那些烧钱窟来说，可以说是相当给力的优质资产，只要资产剥离做的好，实现投资的保值增值并不是难事。
未雨绸缪孙宏斌，得了乐视，也为融创的发展之路开拓了新的疆界。妙哉妙哉！
融创“接盘”万达：用你的钱买你的项目
融创的如意算盘
卖掉，通通卖掉！王健林和孙宏斌，两位著名大佬之间的一纸协议，一举创下了内地房地产并购金额的历史之最。10日，融创以632亿元收购万达旗下13个文旅项目和76家酒店，于是资本市场又沸腾了。而叨叨的内心只有一个声音：老孙的钱都哪来的？印钞机可能都自叹不如了。。。
昨天，融创中国更是发布公告透露更多细节。公告显示，13个万达文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万㎡，其中自持面积约为924 万㎡，可售面积约为4973万㎡，可售面积约占总建筑面积的84%。而被收购的这76家酒店均位于所在城市的核心地段，酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个。同期，万达借款296亿元给予融创，用以支付该笔交易款。
融创接盘万达，说白了孙宏斌对文旅城背后的土地资产更感兴趣。想想看，这些位于城市繁华地段的酒店，每天得有多少钱进账。更何况这些项目的开发者是曾经夸下海口的“首富”王健林。
此次交易中的13个万达城项目，相关数据显示，截至去年年底，净利润已达38.1亿元。而融创中国2016年的业绩报告，公司全年营业收入353.3亿元，净利润仅为29.4亿元。这就意味着，这场交易将会给融创带来将近翻倍的净利。
除此之外，还有一件事，令叨叨惊掉下巴：在收到第三笔付款后的5个工作日，万达将通过指定银行向融创放贷296亿元，融创收到贷款2日后，再向万达支付13个文旅项目的295.75亿元。也就是说，王健林借钱给孙宏斌，为的是买下自己项目。what are you弄啥嘞？万达你四不四sa了，拿自家的钱买自家的货，有意义吗？
万达的“以己之盾攻己之矛”！
不知各位懵懂们，可还记得上个月万达的“股债双杀”事件，那么这次“多此一举得交易是否与上述事件有关系呢？
有人说万达是为了降低负债率。就在协议签订后，王健林曾对媒体表示：“这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”其变相承认了万达在一定程度上受到了高负债的困扰。
有人说万达是为了让其商业地产回归A股。理由是万达商业正在A股排队IPO，而目前房地产公司IPO几乎停滞，所以万达商业要回归A股，就必须卖掉地产项目，只有公司避免被定义为房企，才能登陆A股。
还有人说万达是为了进行“去地产化”的商业转型，这是因为万达之后的战略会做出调整，将全力发展创新型、轻资产业务，如影视、体育、旅游、儿童娱乐等。
市场众说纷纭，但无论何种言论，都不可否认首富先生如此大动作的背后，最重要的目的就是降低负债，进而降低风险。
实际上，根据公告称，虽然融创以631.7亿收购万达地产包，但融创为这个交易付出的代价远不止631.7亿元。
13个文旅城项目，融创在每个项目每年向万达需支付人民币5000万元的管理咨询费，合同期限为20年。这意味着融创每年将向万达支付6.5亿元，连续支付20年，总共约130亿元。业内人士称，这是融创为这个交易支付的溢价部分。
综合这两起轰动资本市场的大事件，不然发现，在融资越来越难的情况下，债务问题已经成为企业发展的巨大阻碍，而其对企业的影响会以更快的速度放大。
地产大佬们从一贯的“买买买”模式切换到“卖卖卖”模式，其核心目的只有一个，那就是加快回收现金流、降低风险，防止资金链断裂引发企业危机。
而这注定是一场与时间赛跑的大逃杀！作为吃瓜群众，我们就拭目以待!毕竟身为小编的叨叨，连房都没有。。。。
(本文综合:wind资讯、今日头条)
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