全国房价比峰顶下降23%,买房人要注意了!(来源:和讯财富公众号)
全国房价比峰顶下降23%
新房、二手房同比降幅扩大
今年前两个月全国新建住宅平均成交价格,与2023年4月份的顶峰相比,下降22.6%。(来源:和讯财富公众号)
国家统计局数据显示,今年前两个月,全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米,能计算出平均成交价格是9653元/平方米。值得关注的是,这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比,每平方米下降2816元,下降22.6%。
房地产市场呈现改善迹象,各线城市新房和二手房价格环比降幅总体收窄。数据显示,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。二手房市场也有改善,各线城市二手住宅销售价格虽仍在下降,但降幅较上月收窄或与上月相同。
不过,受去年同期基数相对较高等因素影响,2月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大,特别是二手房降幅明显。具体来看,一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%,降幅比上月扩大1.4个百分点。二三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%,降幅比上月分别扩大0.7个和0.6个百分点。
卖方从多赚点到少亏点
楼市在经历价值重构
楼市经历了一系列措施后,3月份市场表现有一些小阳春的迹象,但是好像并没有那么的热烈。各大城市二手房挂牌量屡屡创新高,市场已经从买方市场转为买方市场,以前卖房的心态是,多赚点,而如今成为了“少亏点”!(来源:和讯财富公众号)
全国房价比峰顶下降23%,买房人要注意了!(来源:和讯财富公众号)
全国房价比峰顶下降23%
新房、二手房同比降幅扩大
今年前两个月全国新建住宅平均成交价格,与2023年4月份的顶峰相比,下降22.6%。(来源:和讯财富公众号)
国家统计局数据显示,今年前两个月,全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米,能计算出平均成交价格是9653元/平方米。值得关注的是,这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比,每平方米下降2816元,下降22.6%。
房地产市场呈现改善迹象,各线城市新房和二手房价格环比降幅总体收窄。数据显示,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。二手房市场也有改善,各线城市二手住宅销售价格虽仍在下降,但降幅较上月收窄或与上月相同。
不过,受去年同期基数相对较高等因素影响,2月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大,特别是二手房降幅明显。具体来看,一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%,降幅比上月扩大1.4个百分点。二三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%,降幅比上月分别扩大0.7个和0.6个百分点。
卖方从多赚点到少亏点
楼市在经历价值重构
楼市经历了一系列措施后,3月份市场表现有一些小阳春的迹象,但是好像并没有那么的热烈。各大城市二手房挂牌量屡屡创新高,市场已经从买方市场转为买方市场,以前卖房的心态是,多赚点,而如今成为了“少亏点”!(来源:和讯财富公众号)
而买方成为继续观望者,并没有真正的下决定决心,看了房就要买房,只是看一下有没有适合自己的房价,房价到底要不要下跌,或者有没有便宜的漏可以捡。
而从整体的房价表现来看呢,其实绝大部分城市的房价都在下跌,有些城市跌回了三年前一点都不夸张。网友表示,眼睁睁的看着840万房子1个月跌了90万!
网友在小红书发布帖子表示,我成为北京的买房刚需人群!从2020年眼睁睁看的房子从650万涨价到840万,用了不到3年,涨了近30%!而今年最新一套同户型降了100万,最新成交价格为750万。距离最高点降了10%,并没有达到20%的降幅,但是也足足省下了100万。
而房子究竟还能买吗 ?
刚需买房的人可以下手了?
如今已经是入手的好时机
北大副教授赵波指出,“很多人不是手里面没有钱,可能还在观望”,房价涨跌和购房税费都是导致人们犹豫不决的因素。因此他建议,在维持房地产市场良性的发展的同时,短期内取消相关税费,降低交易成本,重建老百姓(603883)购房信心。相信今年后续还会有更利好的政策出来,对于刚需改善型住房的这些人群来说,赵波认为“今年应该是可以考虑入手的”。(来源:和讯财富公众号)
以北京现状为例,今年北京二手房的成交价,依然没有出现反弹,核心城区的房价,延续了23年12月的低价成交趋势。核心城区,无一例外,房价都有一定幅度的下跌。以价换量已经成为主旋律。
东西海朝各个区600万的刚需上车房,价格下降幅度很夸张。价格动不动就下降20%左右,600万的房子,能下降100多万。
当然了,房价要回升到曾经的高点,需要时间,不会马上实现。这个过程,甚至会比较漫长。市场和政策的种种利空,已经充分出清了。具体是不是最佳时机,还得根据自己的经济状况、投资需求以及对未来房地产市场的预测来综合考虑。
总的来说,全国房价比峰顶下降23%,无疑给那些希望买房的小伙伴们提供了一个相对较好的机会。