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央行发威!今年银行房贷额度将收紧 加油买房人!

理财周刊 奔波儿灞

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  原标题:央行发威!今年银行房贷额度将收紧 加油买房人!
  2021开年,让我们先来谈一个扎心的话题。贷款买房。
   
  相信大多数“买房人”,都绕不开一件事——向银行申请房贷。
   
  即使是一套300万元的房子,七拼八凑个三成首付,其余都得靠银行赏脸,要是贷不出个200多万元,谁还买得起房呢?
  今年,情况有点不一样。银行的房贷额度要收紧啦!
  据券商中国报道,有贷款中介表示,每年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候,但据银行这几天的反馈,今年情况惊现异常——额度普遍较紧。
  此外,业内人士估计,今年银行的房贷额度可能不会宽松。还有专家甚至表示,未来的房贷利率也会长期走高。
  各大银行房贷比例受限
  事情还要从近期央行和银保监会新出台的一个通知说起。
  2020年12月31日,正在大家准备喜迎元旦,B站跨年刷屏的时候,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
  核心思想,就是要对银行的房贷额度进行限制了。包括两个指标,房地产贷款占比和个人住房贷款占比。
  总的来说,贷款额度会按层次分配,大银行的额度高一些,中小银行低一点。  图片来源:央行官网
  拿我们的“第一宇宙行”工商银行来说,房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。
  但对于小型村镇银行,房贷贷款占比上限仅为12.5%,个人住房贷款占比上限为7.5%。
  可见,未来房贷会更加向少数几家大型银行集中。小银行想大肆拓展房贷业务会有难度。
  另据机构统计,目前大约有30%左右的银行未达标,超过了上限,这些银行需要在2-4年的过渡期内进行整改。
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