频上热搜的“蛋壳”碎了一地 长租公寓的套路太深了…
原标题：频上热搜的“蛋壳”碎了一地 长租公寓的套路太深了…
最近，蛋壳公寓频上热搜。
没想到熬过了P2P、新冠肺炎的年轻人，被长租公寓坑的满眼都是泪。
交了房租被赶出门还算好的，更糟糕的是，不少人没了房子还得继续还“租金贷”，否则将影响个人征信。
“今天房东上门了，沟通无果，要我做好心理准备他随时换锁感人，但是租金是交到下个月就好，工作没了，没有房子住，还要还贷款……”
在蛋壳公寓“跑路”、“破产”的传闻下，受害的租户和房东们建立起N个微信群，讨论关于解约、退款的各项解决方案。
“每天排队400人，房东一队，租户一队，房东多为年长者，租户多为年轻人。去晚了就排不上了。”
但讽刺的是，蛋壳公寓股价大涨。
“蛋壳”碎了一地，有诸多无家可归的年轻人，究竟哪里出了问题？
知道是坑，为什么还选蛋壳？
蛋壳作为一个大平台一夜爆雷，许多人是没想到的，和ofo的押金打了水漂一样。
打开蛋壳网站，清一色的ins风装修风格，让许多毕业生感受到了社会的“美好”，这也是许多毕业生选择蛋壳、自如这类长租公寓的原因，毕竟许多人的房子都只是为了晚上睡一觉，除了那些必要的甲醛问题，还能无压力按月付款，对于资金紧张的年轻人来说，充满诱惑。
但谁能想到，房租合同就是卖身契。
网友表示，她曾打算租住蛋壳公寓的房子。“对方宣传说押一付一，月付即可，且首月还有五折。”但签订合约时，对方给了她一堆文件，要求签字。“我多留了个心眼，发现里面有一份文件，提到需要通过微众银行贷一年房租，租客每月再还贷。”当即拒绝签字，不愿再租。
原标题：频上热搜的“蛋壳”碎了一地 长租公寓的套路太深了…
最近，蛋壳公寓频上热搜。 没想到熬过了P2P、新冠肺炎的年轻人，被长租公寓坑的满眼都是泪。
交了房租被赶出门还算好的，更糟糕的是，不少人没了房子还得继续还“租金贷”，否则将影响个人征信。
“今天房东上门了，沟通无果，要我做好心理准备他随时换锁感人，但是租金是交到下个月就好，工作没了，没有房子住，还要还贷款……” 在蛋壳公寓“跑路”、“破产”的传闻下，受害的租户和房东们建立起N个微信群，讨论关于解约、退款的各项解决方案。
“每天排队400人，房东一队，租户一队，房东多为年长者，租户多为年轻人。去晚了就排不上了。”
但讽刺的是，蛋壳公寓股价大涨。 “蛋壳”碎了一地，有诸多无家可归的年轻人，究竟哪里出了问题？
知道是坑，为什么还选蛋壳？
蛋壳作为一个大平台一夜爆雷，许多人是没想到的，和ofo的押金打了水漂一样。
打开蛋壳网站，清一色的ins风装修风格，让许多毕业生感受到了社会的“美好”，这也是许多毕业生选择蛋壳、自如这类长租公寓的原因，毕竟许多人的房子都只是为了晚上睡一觉，除了那些必要的甲醛问题，还能无压力按月付款，对于资金紧张的年轻人来说，充满诱惑。 但谁能想到，房租合同就是卖身契。
网友表示，她曾打算租住蛋壳公寓的房子。“对方宣传说押一付一，月付即可，且首月还有五折。”但签订合约时，对方给了她一堆文件，要求签字。“我多留了个心眼，发现里面有一份文件，提到需要通过微众银行贷一年房租，租客每月再还贷。”当即拒绝签字，不愿再租。
“我之前打算租金都不要了，连押金也不要了，直接搬走，有人提醒我月付的还有租金贷，我一下子就傻掉了。”
如今租客交了年租，房东也没收到钱，碎了一地蛋壳渣，租客和房东成了冤大头。
既然有了前车之鉴，为什么年轻人还会选择长租公寓？
——是因为，如果不租长租公寓，没房子住啊！
长租公寓的模式，就是高价从房东手中拿房源。比如这个地段一室户租金价格为3500元，长租公寓可能4000从房东那里收到房子，然后一番新租给租客。且平台跟房东签订合同，租金按月或者按季度支付。
由于被这些平台垄断了房源，租客找不到房子，就只能找长租公寓。
收到房子后，长租公寓再以一个相对低廉的价格租给租客。你不禁思考：这不是亏吗？
实际，他们早就打算好了，租房的前提是，租金按年支付。
在一线城市，年租金基本都要四、五万左右，刚毕业的年轻人一时拿不出来这么多，所以平台就准备好了花呗、借呗和租房贷，从放贷机构支走一年租金，然后按月再给房东。
所以你看到铺天盖地的广告，还有清一色ins风的精装宣传，只需要做这些，就可以轻松获得11个月租金的现金流，如果再乘以蛋壳公寓在全国的租客数量，不敢想。
租金链断裂、公司亏损
从上游的供应商和房东的钱，到中游的装修工人、保洁人员和员工的钱，还有挪用的用户租金，蛋壳爆雷，租金链断了成了渣。
事实上，从创立至今，蛋壳公寓一直都未能盈利。其赴美上市的招股书显示，蛋壳公寓已经连续三年处于净亏损状态，并且亏损幅度在不断上升，累计亏损达到63亿元。其中，2017至2019年，蛋壳公寓亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元。
今年3月份，蛋壳公寓发布的首份财报显示，2020年一季度蛋壳公寓收入为19.40亿元，同比增长62.5%。不过，蛋壳公寓仍处亏损状态，一季度净亏损12.344亿元，上年同期为8.162亿元。
截至2020年一季度，蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元，但总负债达90.27亿元，资产负债率高达97.06%。
蛋壳公寓的股价也一路下滑。
1月17日蛋壳正式登陆纽交所，其开盘价为13.5美元，当天市值27.4亿美元，没想到从此以后，它就一路狂跌，截至11月23日，总市值仅7.35亿。
在11月16日股价暴涨之前，蛋壳的股价仅为1.37美元，10个多月里，蛋壳股价跌幅近90%。
租客们要怎么办？
实际上，今年爆雷的长租公寓，不止蛋壳一家。想要组到好房子，也是年轻人踏入社会必须经历的第一课。
如何选择合适的房源呢？
第一选择是房东直租。虽然有不少房源被长租公寓收购，但前段时间陪朋友找房子时，仔细一找，还是有许多“房东直租”的房源的，虽然部分看起来破了点、贵了点，还需要付一笔中介费，但至少能租个放心。有事直接找房东，说不定还能来换个灯泡、修个热水器的。
其次，可以考虑所在区域的公租房。以上海为例，每个区域都会不定期放出一些区筹、市筹公租房的，小编住的就是徐汇区的公租房，附近二手房价约6w/平，公租房的价格为69-72元/平，这些各个地方平台都有申请方式，住这些房子有政府保障，手续繁琐，但不会轻易把你赶出去，物业也还不错。
甚至还能租到《三十而已》顾佳所住的网红公寓。
在签订租房合同时，也要查看证件，明确房东产权、交接手续和双方权责，明确附加条件。签署时房东要在场，并填写“交房清单”，在交接房子时，对于合同中有疑问的内容，最好约定清楚，作为补充条款，如果有老化痕迹要拍照存证，并确认更换新锁。
对于“二房东”来说，更要查看租赁合同，且要有房东本人写的经过公证的《委托书》，明确具有转租权后才可以签。
在选择房源信息时，还是建议大家尽量不要选择二房东和一些不正规的长租公寓平台，在签署合同时仔细审查合同相关条款，是否含有“租金贷”等条款，防止“被贷款”，明确房租支付的方式，选择分期按月、按季度支付，尽量不要一次性支付一大笔房租。
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