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房价涨了?库存降了?不存在的

理财周刊 甄爱军

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  原标题:房价涨了?库存降了?不存在的
  房价并未真的上涨
  根据易居研究院公布的《2月100城住宅价格报告》数据显示,1~2月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米,同比上涨20.2%。
  What?房价涨幅高达20%?
  从数据的变化上来看确实如此,房价走势图也很好地反映了房价走势。
  图1 全国100城新建商品住宅成交均价年初累计同比涨幅走势图
  此外,不同类型城市的住宅价格也出现了不同程度的涨幅,权重较高的一线城市,房价同比涨幅达到了6%左右。
  数据显示,1~2月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为48323元/平方米,同比上涨6.6%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15584元/平方米,同比上涨15.4%;64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11751元/平方米,同比上涨14.5%。
  这样的变化,是不是又要近期让一直在观望的购房者感到失望了?因为房价大幅上涨,意味着又完美地错过了一次抄底机会!其实,大可不必如此。
  楼市中,在所有阶段性影响房价变化的因素中,存在一个供应结构变化因素。举个例子:比如深圳在某段时间内,市中心高价项目供应比重偏高,势必会抬升深圳当月的均价水平。
  而在今年前两个月,恰恰是供应结构变化导致房价同比出现明显上涨态势。统计显示,在全国100个城市中,有12个城市住宅均价已经超过2万元水平。其中,深圳成为今年1~2月全国房价最贵的城市,为60418元/平方米。这和深圳新房供应偏少、房源偏高端化等有关。
  库存并非真的下降
  反映市场供需变化情况的库存量,在2月份也出现了环比下降迹象。
  2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少0.6%,同比增长4.1%。
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