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又一个城市房价崩了!创三十年来最大跌幅 全球楼市怎么了?

东方财富网 大表姐

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  在香港楼市遭遇寒冬之际,悉尼那边的房价也开始大跌,另外美国那边的房价也被预言会在明年见顶。。。。。。
  悉尼房价突现三十年来最大跌幅
  澳大利亚地产分析机构CoreLogic最新发布的数据显示,悉尼房价在过去一年中下跌7.4%,创1990年2月以来最大年度跌幅。
  同时,截至到今年10月,悉尼房价较15个月前的周期性峰值已大跌8.2%,创过去三十年来最快下跌幅度。
  


  多数经济学家认为信贷紧缩、房贷利率上升以及新房供应大增,是导致悉尼房价下跌的主要原因。另外,作为澳洲最大、最贵的房地产市场,悉尼房价的下滑可能会拖累全国房价走跌。
  去年底开始,澳大利亚政府对银行业展开大清查,各大银行先后收紧信贷条件,并对借款人的财务状况进行全面审查,除了核实收入部分外,还严审他们的支出情况。
  利率方面,澳洲联储7日维持基准利率1.5%不变,这是50年以来的记录低点。不过市场普遍认为,如果通胀展望仍然向好,澳洲联储下一步动作将会加息。而加息一旦落地,对楼市来说是个利空消息。
  虽然基准利率维持不变,但澳大利亚当地大行已经有所行动。今年9月,西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点,成为当地四大行中首个加息的银行。对此,CoreLogic分析师表示,尽管调整幅度并不算大,但也让房地产市场感受到了“一丝凉意”。
  对于房价未来走势,经济学家们预计澳大利亚房价将在2019年继续下滑。其中来自Market Economics的分析师Stephen Koukoulas最为悲观,他认为2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%;而全国范围来看,预计房价将下跌5%-7.5%。
  那么房价下跌后多久才能恢复呢?CoreLogic分析师认为,根据历史经验,每次大跌过后,悉尼房价都需要几年的时间才能回到先前的峰值水平。比如90年代那次大跌后,悉尼房价花了五年时间才恢复到先前的峰值。
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