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经济学最高奖得主:房价涨幅超收入增速两倍 建议收房产税

观察者网

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  7月8号,在清华大学举办的“第三届孙冶方金融奖”颁奖典礼上,美国埃默里大学副教授、美联储亚特兰大分行研究员陈凯迹提到,根据西南财大的中国家庭金融调查2013年的统计数据,当时全国平均住房空置率高达22.4%。相比之下,美国在2006年房地产泡沫的高峰期,人均住房空置率仅有3%,不到中国的1/7。
  在阐述获奖论文时,他系统地阐释了房地产泡沫产生的原因,并且指出,在高房价下,会极大的降低包括企业家和工人在内所有人的消费需求,也会埋下金融危机的种子。
  三大因素致房价跑赢收入
  陈凯迹提到,从2004年开始,中国的平均房价就一直以将近2倍收入的速度来飙升。
  其中,在2004-2013年房地产10年黄金期,全国35个一二线城市房价的实际增长率大约为17%左右。
  另外,在2015年下半年的房价疯长期,全国300个大中小型城市中,有58个城市的房价增速超过了10%,其中10个城市的房价超过了40%,9个超过30%,还有9个超过了20%。
  “这一速度是远高于同期大约11%的可支配收入的增长速度,以及9%的实际工资上涨速度。”陈凯迹说道。
  据他分析,中国的房价之所以能够在长期以远高于国民收入的增长而增长,主要有三大因素:
  第一、人口红利所带来的高资本回报率。
  第二、中国经济市场的不完善和对资本外流的控制。
  第三、中国土地的稀缺性,以及相关土地政策,特别是十八亿亩耕地红线。
  他提出,在经济转型期,拥有高资本收益率的企业投机性购房,是使中国房价增长能够长时期高于国民收入增长的关键因素。
  “其原因是在经济的转型期,本身具有高资本回报的企业,由于对未来中国经济转型结束后的低资本回报率例行预期会将本来投于实体经济的资金,不断流向房地产的直到二者的利润率相等为止。”
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