全球TOP“含金量”区域陆家嘴未来想象空间仍巨大

　　作为中国最具影响力的金融中心，陆家嘴聚集了近百幢税收过亿元的超级楼宇，使之成为全球含金量最高的区域之一。未来，这里被定位为亚太经济中枢和东岸文化城，将成为撬动上海建设全球城市的战略支点。

从金融中心到亚太经济中枢经过多年发展，上海国际金融中心的建设初具规模，在2017年英国伦敦智库Z/Yen集团发布的全球金融中心指数中，上海的全球排名由去年第13位上升为第6位，首次进入全球前十，其中陆家嘴功不可没。
　　官方数据显示，陆家嘴拥有银、证、保等持牌金融机构近800家，拥有上海证券交易所等10余家国家级交易所，是国际知名资产管理机构在华发展业务的重要集聚地，是全球瞩目的金融中心。
　　根据十三五规划，陆家嘴还将强化高端要素集聚和整合能力，支持上交所、中金所等设立国际金融资产交易中心，打造面向国际的金融资产交易平台。未来陆家嘴将以总部经济及其跨境投融资活动为依托，打造中国乃至亚太经济中枢。
　　对此业内人士解读，凭借证券、黄金、期货、金融衍生品、大宗商品等要素市场，以及金融、贸易、航运、咨询、信息服务等跨国公司区域总部相对集中的优势，陆家嘴将大力发展以金融流量、贸易流量和信息流量为重点的流量经济，并将充分发挥大数据技术增强信息生成、加工、挖掘和发布能力，金融城将发布各类陆家嘴指数，成为参与21世纪全球城市网络体系构建和制定全球经贸投资规则的重要指标，发出引领全球的陆家嘴声音。
　　正因如此，未来资产、野村资产、英国标准人寿这些国际顶级的金融公司纷纷已搬入陆家嘴。此外，国内大量的金融企业也在筹划在陆家嘴核心区谋得一席之地。

超级楼宇密集区的写字楼还是抢手货

　　作为中国最具影响力的金融中心，陆家嘴聚集了近百幢税收过亿元的超级楼宇，使之成为全球含金量最高的区域之一。未来，这里被定位为亚太经济中枢和东岸文化城，将成为撬动上海建设全球城市的战略支点。

从金融中心到亚太经济中枢经过多年发展，上海国际金融中心的建设初具规模，在2017年英国伦敦智库Z/Yen集团发布的全球金融中心指数中，上海的全球排名由去年第13位上升为第6位，首次进入全球前十，其中陆家嘴功不可没。
　　官方数据显示，陆家嘴拥有银、证、保等持牌金融机构近800家，拥有上海证券交易所等10余家国家级交易所，是国际知名资产管理机构在华发展业务的重要集聚地，是全球瞩目的金融中心。
　　根据十三五规划，陆家嘴还将强化高端要素集聚和整合能力，支持上交所、中金所等设立国际金融资产交易中心，打造面向国际的金融资产交易平台。未来陆家嘴将以总部经济及其跨境投融资活动为依托，打造中国乃至亚太经济中枢。
　　对此业内人士解读，凭借证券、黄金、期货、金融衍生品、大宗商品等要素市场，以及金融、贸易、航运、咨询、信息服务等跨国公司区域总部相对集中的优势，陆家嘴将大力发展以金融流量、贸易流量和信息流量为重点的流量经济，并将充分发挥大数据技术增强信息生成、加工、挖掘和发布能力，金融城将发布各类陆家嘴指数，成为参与21世纪全球城市网络体系构建和制定全球经贸投资规则的重要指标，发出引领全球的陆家嘴声音。
　　正因如此，未来资产、野村资产、英国标准人寿这些国际顶级的金融公司纷纷已搬入陆家嘴。此外，国内大量的金融企业也在筹划在陆家嘴核心区谋得一席之地。

超级楼宇密集区的写字楼还是抢手货然而，陆家嘴核心区的写字楼显然供不应求，最高租金已经达到20元/平方米/天。
　　即便如此，陆家嘴的租金从长远看仍然相当便宜。与全球其他国际金融城市CBD写字楼平均价格相比，这一价格的确并不高。以全球最贵的几大甲级写字楼市场为例，香港中环写字楼的租赁成本为每年每平方英尺302美元(按照现时6.5的汇率换算，约为57元/平方米/天)，纽约西区排名第二为197美元(约为38元/平方米/天)、伦敦中城区排名第三为194美元(约为37元/平方米/天)。
　　和香港的中环地区一样，陆家嘴核心区可开发的空间也越来越局促。规划显示，陆家嘴核心区在2019年以后将不会有新的写字楼供应，目前陆家嘴滨江金融城是板块内为数不多的新增供应项目。
　　位于上海核心CBD的陆家嘴滨江金融城，是极具滨江特色的超大型高科技城市综合体开发项目。这个集齐了OMA、隈研吾、KPF、BENOY、Arquitectonica等国际著名建筑师和设计事务所的高端城市综合体，将金融办公、地标商业、艺术中心、顶级豪宅、高端配套五大功能融为一体，已吸引建设银行、农业银行、工商银行[ 狙击手短线实战圈提到此股]、兴业银行[ 小花狐狸提到此股]、大华银行、中国人寿、弘毅投资等数家金融巨头入驻。

中国人寿全球布局落地陆家嘴作为全球市值最大的上市寿险公司，中国人寿已连续13年入讯财富》全球500强企业连续8年入选世界品牌500强，其资产遍布全球，拥有包括美国波士顿城市综合体Pier 4、英国伦敦金融城品质写字楼Bishops Gate、Aldgate Tower、10 Upper Bank、纽约曼哈顿综合体35 Hudson Yards以及1285 Avenue of America。项目租户包括全球知名的企业德意志银行、瑞银、AECOM、Uber等。
　　此次，中国人寿加持陆家嘴滨江金融城也是看好上海建设国际金融中心的发展规划。
　　位于陆家嘴滨江金融城的中国人寿金融中心是中国人寿十三五期间第一个落成的甲级写字楼，建筑楼层52层，总高238米，总建筑面积约10.8万平方米，由国际知名建筑师事务所KPF，总投资达71.68亿元。
　　浓厚的商务氛围、稀缺的区位资源以及270 度江景视野使项目成为陆家嘴 CBD 的新地标性建筑，也让项目一面市便备受瞩目，2017 年 2 月正式竣工以来，截止2017年底，项目出租率已达 50%，包括中国人寿集团旗下寿险、财险、养老险、国寿安保基金以及广发银行将入驻项目，市场招商租赁也正火热进行中，为服务好大楼租户，位于5楼的员工餐厅已于2018年1月1日正式开业，将为楼内白领提供健康丰富的自选餐、面档及特色餐等。
　　项目地块内的7万方商业尚悦湾购物中心已于2017年12月23日正式开业，这个浦东陆家嘴黄浦江畔规模最大的商业地标项目除拥有众多的餐饮配套外，还引进了包括G Super进口精品超市、晟嘉国际影城、百新书局、金吉鸟瑜伽、威尔士健身在内的众多中高端生活休闲品牌入驻，将全方位满足中国人寿金融中心租户的工作生活配套需求。

作为保险资金参与不动产投资的经典之作，中国人寿金融中心不仅充分展示了世界 500 强的品牌形象和综合实力，也已成为中国人寿在上海的一张新名片。