由全联房地产商会商业地产研究会、腾讯网主办，宁波太平洋百货集团/恒太商业管理有限公司、杭州天际线设计研究院承办的首届全国中小城市商业创新发展论坛日前在杭州举行。众多业界资深专家和商业地产全产业链专业操盘手参与了讨论与交流。商务部原部长助理黄海、全联房地产商会商业地产研究会会长王永平、商务部经贸政策咨询委内贸流通专家、浙江现代商贸发展研究院院长郑勇军、著名品牌战略专家李光斗、中小城市商业运营专家胡敏杰等就当前中小城市商业地产的现状、存在问题、运营难点等进行了深入研讨，与会专家们一致认为这次论坛的举行很有必要，切合当前中小城市商业地产发展时局。
在中国新型城镇化的大方针指导下，三四线城市将成为未来发展的下一个蓝海，中国流通G30论坛理事长、商务部原部长助理黄海对此非常肯定。随着新型城镇化步伐的加快，城乡居民收入水平的提高，对高品质商业地产的需求在不断地加剧，高品质的商业地产将为中小城市的发展带来更大的机遇。
在交流发言和讨论中，专家们对当前中小城市商业地产现状和存在问题从宏观层面一直到实操层面，进行了层层深入解剖。全联房地产商会商业地产研究会王永平会长认为中小城市商业地产基础差、底子薄，这是劣势，同时也是机会优势。中小城市商业地产的开发运营，现在已经到了一个从忽视向珍视、从重数量向重质量、从重开发向重运营转型的关键时期;商务部内贸流通专家郑勇军教授认为当前中小城市商业地产发展不仅要提升品质，还要如何盘活这些城市的存量商业与问题商业;宁波太平洋恒业控股胡敏杰董事长分析了现有的三四五线城市商业综合体存在着五个方面的不合理：一是空间设计不合理;二是盒子商业与街区商业编配不合理;三是开业延误率高;四是商铺空置率高;五是项目存在隐性危机。胡敏杰董事长认为导致这些问题产生的是一个原因四个轻视：一个原因是三四五线城市大多数开发商是从优秀的住宅开发商或是从有实力的企业转型过来的，对商业理解不深、不专业，轻视了商业的本质和规律;四个轻视是：一是轻视了商业项目市躇本面，二是轻视了商业项目竞争对手，三是轻视了商业运作的专业性，四是轻视了项目的长期效益，并对这四个轻视造成的后果进行了剖析。针对这些问题和原因，他在演讲中首次归纳提出了中小城市商业地产开发的前置化价值这一重要理念来解决三四五线城市商业综合体存在着五个方面的不合理问题。同时他对前置化价值从三个阶段、十个方面进行了阐述。只有把握好商业地产的前置化，才是做好商业地产的关键，才能做出高品质的商业综合体。这一理念得到了与会开发商和专家们的认可。
由全联房地产商会商业地产研究会、腾讯网主办，宁波太平洋百货集团/恒太商业管理有限公司、杭州天际线设计研究院承办的首届全国中小城市商业创新发展论坛日前在杭州举行。众多业界资深专家和商业地产全产业链专业操盘手参与了讨论与交流。商务部原部长助理黄海、全联房地产商会商业地产研究会会长王永平、商务部经贸政策咨询委内贸流通专家、浙江现代商贸发展研究院院长郑勇军、著名品牌战略专家李光斗、中小城市商业运营专家胡敏杰等就当前中小城市商业地产的现状、存在问题、运营难点等进行了深入研讨，与会专家们一致认为这次论坛的举行很有必要，切合当前中小城市商业地产发展时局。
在中国新型城镇化的大方针指导下，三四线城市将成为未来发展的下一个蓝海，中国流通G30论坛理事长、商务部原部长助理黄海对此非常肯定。随着新型城镇化步伐的加快，城乡居民收入水平的提高，对高品质商业地产的需求在不断地加剧，高品质的商业地产将为中小城市的发展带来更大的机遇。
在交流发言和讨论中，专家们对当前中小城市商业地产现状和存在问题从宏观层面一直到实操层面，进行了层层深入解剖。全联房地产商会商业地产研究会王永平会长认为中小城市商业地产基础差、底子薄，这是劣势，同时也是机会优势。中小城市商业地产的开发运营，现在已经到了一个从忽视向珍视、从重数量向重质量、从重开发向重运营转型的关键时期;商务部内贸流通专家郑勇军教授认为当前中小城市商业地产发展不仅要提升品质，还要如何盘活这些城市的存量商业与问题商业;宁波太平洋恒业控股胡敏杰董事长分析了现有的三四五线城市商业综合体存在着五个方面的不合理：一是空间设计不合理;二是盒子商业与街区商业编配不合理;三是开业延误率高;四是商铺空置率高;五是项目存在隐性危机。胡敏杰董事长认为导致这些问题产生的是一个原因四个轻视：一个原因是三四五线城市大多数开发商是从优秀的住宅开发商或是从有实力的企业转型过来的，对商业理解不深、不专业，轻视了商业的本质和规律;四个轻视是：一是轻视了商业项目市躇本面，二是轻视了商业项目竞争对手，三是轻视了商业运作的专业性，四是轻视了项目的长期效益，并对这四个轻视造成的后果进行了剖析。针对这些问题和原因，他在演讲中首次归纳提出了中小城市商业地产开发的前置化价值这一重要理念来解决三四五线城市商业综合体存在着五个方面的不合理问题。同时他对前置化价值从三个阶段、十个方面进行了阐述。只有把握好商业地产的前置化，才是做好商业地产的关键，才能做出高品质的商业综合体。这一理念得到了与会开发商和专家们的认可。
宁波太平洋百货集团董事长、恒太商业管理有限公司总裁胡芳园对中小城市商业综合体以生命力为前提的精准定位、以运营为导向的招商、以如何提高收益降低成本的精细化运营管理进行了经验分享。并对中小城市消费力低、品牌下沉难、人才引进难的一低两难现状进行了层层解剖，并提出了切实可行的解决方案，从而实现项目价值最大化。
首届全国中小城市商业创新发展论坛还有来自规划设计、智慧商业、市场营销、资本运作等全产业链的资深操盘手进行了深入与专业的探讨。杭州天际线设计研究院院长汪伟大通过案例分析设计如何提升商业物业价值;上海长风大悦城常务副总经理胡振宇分享了如何营造消费体验方面的经验;腾讯大楚网总裁余凯介绍了商业地产技术创新的趋势;广州道本商业顾问创始人段宏斌带来了销售型物业与持有型物业的联动与成功运营经验;来自高和资本证券化部董事总经理毛跃晖介绍了金融创新的趋势。论坛中还进行了由政府、专家、开发商、品牌方、资本方参加的关于《三四线城市商业地产的机遇与挑战》、《中小城市商业品牌的选址与运营策略》、《如何盘活三四线城市存量商业与问题商业》的三场高端对话，引发了商业地产新思维。
参与此次论坛的除了来自全国各地的中小城市的开发商、项目专业操盘手，还有来自浙江宁波、湖州、嘉兴、台州、江西新余、宜春、安徽芜湖、山东青岛、河北保定、河南鹤壁、四川峨眉山、广西百色等中小城市政府领导以及大润发、华润万家、苏宁易购、万达影院、星巴克、必胜客、麦当劳等众多连锁品牌商共计400余人。论坛同时安排了政府招商引资与商务洽谈环节。整个论坛从规划设计到开发、从开发到招商运营、从运营到资本进行了商业地产全产业链的探讨与交流，干货满满，从上午到下午座无虚席。论坛的成功举办，为全国中小城市商业良性发展搭建了合作交流平台。
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