【导读】在租售同权政策指引下，地产市场正从热点炒作延伸发展到实用价值的体现，进一步明确地产宏观调控方向，稳定市场局面。通江投资集团认为，租售同权将极大改善地产投资结构，为周边产业带来新的发展机遇。
近日以来，租售同权一词不断引爆热点，无论是广州的率先试点，还是住建部政策出台，市场发展已明显偏向于住房租赁市常在我国楼市去库存、降泡沫的现实背景下，租售同权的出现无异于一剂良药，在助力楼市回归理性发展的同时，也给资本界带来全新的地产投资方向，我国房屋租赁时代或就此来临。
政策红利激发住房租赁市场投资热点
就在不久前，广州率先提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租售同权。由此，租售同权的话题在全国引起积极响应，此后住建部更是进一步批准了12座城市的住房租赁试点工作，并提出将针对租售同权进行立法，明确了大力推进住房租赁市场的发展方针。
其实，关于住房租赁市场的推广工作，在过去几年始终受到国家高度重视。2016年6月出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，就已明确要求在2020年形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。据悉，在全国部分地区早已开展有关住房租赁市场推广工作，以湖北为例，针对个人出租房屋，租金月收入不超过3万元的可免征增值税，而其个人所得也减半征收所得税。目前此方案正在顺利施行中，未来还有推广全国试点的可能。
通江投资集团地产领域负责人表示，未来几年在国家大力推动住房租赁市场的背景下，无论是个人投资者或是机构投资者，都可享受在金融、财税、监管等多重利好政策，而这也成为地产市场中唯一获得国家政策红利的细分领域。
【导读】在租售同权政策指引下，地产市场正从热点炒作延伸发展到实用价值的体现，进一步明确地产宏观调控方向，稳定市场局面。通江投资集团认为，租售同权将极大改善地产投资结构，为周边产业带来新的发展机遇。
近日以来，租售同权一词不断引爆热点，无论是广州的率先试点，还是住建部政策出台，市场发展已明显偏向于住房租赁市常在我国楼市去库存、降泡沫的现实背景下，租售同权的出现无异于一剂良药，在助力楼市回归理性发展的同时，也给资本界带来全新的地产投资方向，我国房屋租赁时代或就此来临。
政策红利激发住房租赁市场投资热点
就在不久前，广州率先提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租售同权。由此，租售同权的话题在全国引起积极响应，此后住建部更是进一步批准了12座城市的住房租赁试点工作，并提出将针对租售同权进行立法，明确了大力推进住房租赁市场的发展方针。
其实，关于住房租赁市场的推广工作，在过去几年始终受到国家高度重视。2016年6月出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，就已明确要求在2020年形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。据悉，在全国部分地区早已开展有关住房租赁市场推广工作，以湖北为例，针对个人出租房屋，租金月收入不超过3万元的可免征增值税，而其个人所得也减半征收所得税。目前此方案正在顺利施行中，未来还有推广全国试点的可能。
通江投资集团地产领域负责人表示，未来几年在国家大力推动住房租赁市场的背景下，无论是个人投资者或是机构投资者，都可享受在金融、财税、监管等多重利好政策，而这也成为地产市场中唯一获得国家政策红利的细分领域。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授曾表示，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民的住房问题，具有非常重要的现实意义。而优惠政策的落实将进一步推动房屋租赁市场的发展，引导投资机构在相关领域的发展方向，同时促进专业化的住房租赁企业发展，为投资机构及居住人群营造双赢的局面。
资本界逐鹿住房租赁市场
目前，住房租赁市场的发展契机已然成型，而其潜在的发展空间正逐步被投资机构所重视。数据显示，由于此前有关住房租赁的规章制度并不完善，目前我国规模化的房屋租赁企业只占据市场不到2%的份额，而在欧美等发达国家，相同企业市场占比接近10%。再加上中国人口众多，且流动性相对较大，我国房屋租赁市场实际发展空间必定还将远远大于欧美市常
据通江投资集团调查数据显示，3~5年后，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币;而在未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人;到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。
如此巨大的市场空间，自然引发众多投资机构开展相应布局。以支付宝为例，目前已开展免押租金房业务，通过链接蘑菇租房，以自有信用体系为担保依据，率先开展针对住房租赁的金融市场构建，为此后开展相关融资业务打下基矗而传统地产商也纷纷转向，万科、绿地等知名企业均开展租赁公寓建设，以求形成规范化住房租赁社区，同时配以完善的物业、运营、支付等系统，打造住房租赁产业链发展模式。
通江投资集团董事长张保国表示，住房租赁市场发展不仅切合当下需求，更有政策加以扶持，加上相关配套产业逐步完善其周边需求，住房租赁市场商业价值在未来或将得到进一步提升。通江投资集团在地产项目甄选中，不仅考虑短期的盈利点，更关注地产周边长远发展，寻求长期、稳定的市场运营，结合住房租赁市场在居、行等多方面需求，不断探索地产产业链模式更深层次发展机会，寻求最合理的租赁市场运作模式及配套需求。
住房租赁市场优势亟待深入发掘
在租售同权的引领下，住房租赁市场优势正逐渐显现，国家政策一方面对相关投资机构施行税收优惠政策，一方面也积极推进金融助力，支持符合条件的住房租赁企业进行债券发行、不动产证券化等试点工作。然而，单一聚焦住房租赁相关政策是远远不够的，只有配套政策的落实才能最终完善市场发展。
例如在学区房问题上，租售同权保障权益人入学需求的同时，却又极易引发对应地区房屋租金水涨船高的情况，甚至造成新一轮炒房行情，这是相关参与者都不想看到的。因此，政府接下来是否会出台有关于学区房等特殊地段房产租赁政策，亦成为了市场下一个重点关注内容。
此外，从国外房屋租赁市场体系现建设的经验来看，相关市场推动不能仅仅依靠政府行政手段解决，只有更多的增加社会资本参与度，才能让我国房屋租赁市场拥有牢固的社会基础及广泛的市场需求。通江投资集团旗下通景地产负责人黄驿凯表示，社会资本可以多元化形式助力租赁地产金融的发展，在供给端整合运营平台、客户资源、资金管理，在需求端提供支付保障、定制房源、物业服务等，让相关产业能更好适应市场需求，最终达到住房租赁系统成熟、稳定的运营目标。
目前，推广住房租赁市场不仅能极大解决城镇居民住房问题，同时也缓解了售房市场压力，为地产领域进一步金融去杠杆打下良好基矗以需求为推动，以政策为导向，住房租赁市场的繁荣现在还只是开始，相信在各大投资机构进一步入驻下，相关领域的发展还将迈上一个崭新的台阶。
延展阅读：通江投资集团自成立以来始终践行产融结合之路，坚持金融创新+产业投资双轮驱动战略，通过一系列的控股和并购，如今，产业投资领域已实现以三大主营业务为核心的产业链布局，分别涵盖二手车交易及关联业务、幼儿教育、国际高中教育、职业教育三轨并行的教育格局，以及消费型制造业为龙头的生产制造流通业金融创新领域已实现以房地产金融为主的产业链布局，并积极拓展股权投资、风险投资等综合金融服务。在有效助推实业强国的企业诉求时，积极为产业合作机构提供资本收益与服务。
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