房地产市场预期正在改善
中国经济网-《经济日报》 郭子源
|进一步释放需求
释放刚性和改善性住房需求,是推动房地产健康、可持续发展的关键举措。降低房贷利率以及首付比例,有利于进一步释放市场需求。
数据显示,今年3月份贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%,较上月微降2个基点;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。从利率下调幅度来看,三四线城市的房贷利率同比降幅最大,首套、二套房贷利率同比降幅分别为140个基点和75个基点。
“截至2022年12月末,新发放的个人住房贷款平均利率较上年末下降约140个基点。除了个别热点城市,绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。”中国人民银行副行长潘功胜表示,从需求端看,因城施策实施好差别化的住房信贷政策,持续引导实际利率和首付比例下行,将更好支持刚性和改善性住房需求。
与此同时,银行放款速度也有所提升。数据显示,3月份贝壳百城银行平均放款周期为21天,较上月缩短7天。“对银行来说,住房按揭贷款依然是优质资产。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示,一季度商业银行信贷规模较为充裕,也在一定程度上提升了放款速度。
“在一系列政策推动下,房地产市场出现了一些积极变化,主要表现在市场销售降幅明显收窄。”国家统计局国民经济综合统计司司长付凌晖说,今年前2个月,商品房销售面积同比下降3.6%,降幅收窄20.7个百分点。
修复供给端预期
除了需求端,供给端也出现了诸多积极变化。数据显示,前2个月房地产开发投资同比下降5.7%,降幅比2022年收窄4.3个百分点;房地产开发企业到位资金下降15.2%,降幅收窄10.7个百分点;2月份房地产开发景气指数为94.67,较1月份有所回升。
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