全球通胀时代下，国内人们对抗通胀的办法大多是优质资产的购置。综合近几年北京楼市的新建住宅成交看，顺义成为当之无愧的热点区域。公开数据显示，2020年，顺义成交4017套住宅，同比涨幅142%，稳居北京第一。2021年截至目前不完全统计新入市房源8000套，成交近2000套，量价都有望再刷新高。
竞争激烈、供需错配的顺义楼市下，做好项目的确很难。而华润保利已经清晰认识到，市场改善周期已经来临，此次和光瑞府的入市就改变了区域的市场格局。当下，项目是如何突围的？归根结底还是产品力够硬核。
从拿地选址，两大央企深研市场需求，选择新国展区域，致力于通过强大的产品力在竞品环伺且同质化严重的市场跳脱出来。
站在第二波集中供地将来临的节点，项目也即将入市，我们发现，项目每个户型都直击板块现状和客群痛点，进行各个击破。当然，项目做对的东西不止产品，还有选址、配套等很多。可以预见，众多刚改、改善客群多了一个性价比更高的选择。
NO.01丨壹
前瞻选址观，打造板块红盘
配套是可以加分的。新国展板块拥有多个别墅区高端资源，祥云小镇、欧陆中心等高端商业齐聚，鼎石、海嘉、ISB等数十所国际学校、优质医疗环伺，交通四通八达，从国家战略到城市资源，该板块已经成为北京最热区域之一。
从新国展区域规划图可以看出，和光瑞府项目南侧是新国展公建综合体，预计是写字楼和商业配套。项目东侧还规划了教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中。和光瑞府项目取境城市山水之间，罗马湖环绕周边，让都市人群浮躁的心灵得以安放。和光瑞府区位图
从地块本身看，纯粹的住宅越来越稀缺。项目尊重土地，集合了保利+华润两大品牌央企各自的最高端产品线，精心打造26万平米城市版图，规划平层社区，商业等多元业态。社区30%的绿化率，与城市山水一脉相承，将自然风景引入社区。
全球通胀时代下，国内人们对抗通胀的办法大多是优质资产的购置。综合近几年北京楼市的新建住宅成交看，顺义成为当之无愧的热点区域。公开数据显示，2020年，顺义成交4017套住宅，同比涨幅142%，稳居北京第一。2021年截至目前不完全统计新入市房源8000套，成交近2000套，量价都有望再刷新高。
竞争激烈、供需错配的顺义楼市下，做好项目的确很难。而华润保利已经清晰认识到，市场改善周期已经来临，此次和光瑞府的入市就改变了区域的市场格局。当下，项目是如何突围的？归根结底还是产品力够硬核。
从拿地选址，两大央企深研市场需求，选择新国展区域，致力于通过强大的产品力在竞品环伺且同质化严重的市场跳脱出来。
站在第二波集中供地将来临的节点，项目也即将入市，我们发现，项目每个户型都直击板块现状和客群痛点，进行各个击破。当然，项目做对的东西不止产品，还有选址、配套等很多。可以预见，众多刚改、改善客群多了一个性价比更高的选择。
NO.01丨壹
前瞻选址观，打造板块红盘
配套是可以加分的。新国展板块拥有多个别墅区高端资源，祥云小镇、欧陆中心等高端商业齐聚，鼎石、海嘉、ISB等数十所国际学校、优质医疗环伺，交通四通八达，从国家战略到城市资源，该板块已经成为北京最热区域之一。
从新国展区域规划图可以看出，和光瑞府项目南侧是新国展公建综合体，预计是写字楼和商业配套。项目东侧还规划了教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中。和光瑞府项目取境城市山水之间，罗马湖环绕周边，让都市人群浮躁的心灵得以安放。和光瑞府区位图
从地块本身看，纯粹的住宅越来越稀缺。项目尊重土地，集合了保利+华润两大品牌央企各自的最高端产品线，精心打造26万平米城市版图，规划平层社区，商业等多元业态。社区30%的绿化率，与城市山水一脉相承，将自然风景引入社区。
NO.02丨贰
深研客群需求匠筑高阶人生意趣
后疫情时代下，人们的居住需求不断改变，健康配套与生活空间成为改善人群的关注重点。和光瑞府根据客群需求，在产品上有所调整，规划34栋住宅楼，合计1818户，主打改善型产品，均是11层与15层的小高层产品。
55米超阔楼间距，栋栋皆是楼王，充分保证了光照面积和时长，更能守护生活的私密与静谧。推窗见景，居家阳光映窗，即使在炎炎夏日，心境随之清凉自在。
项目容积率2.5，可以算是一个别墅气质的洋房产品，为很多潜在客群提供了上车机会。和光瑞府效果图
从外观看，外立面融合现代简约设计，巨幅玻璃幕墙，搭配地表的园林绿树，光影斑驳，可谓经典。此外，超大面宽比、窗地比立面的建筑设计，让人与人之间保持恰到好处的距离，将室外的园林意境延展到室内，让健康生活更安心。
项目由保利发展控股与华润置地两大央企联袂打造，产品、物业由保利打造。和光系，作为保利的高端系列产品，赋予建筑光的生命。同时，华润带着“瑞府系”首次落子北京新国展，这对于周边市民来说是一种期待，也是一种幸福。两大央企始终把握人居需求的迭代，将对疫情下生活细节思考带入户型、社区配套、园林、物业等方方面面。
NO.03丨叁
两大央企高端系 重塑未来改善型生活新标准
可以说，项目绝对是带着诚意来的。和光瑞府做了突破性创新，凭借优越的户型产品力成功出圈。项目配备的主力户型为109-148㎡，是经过长时间调研核准的。这样的户型配比既符合刚改市场需求，又符合三胎时代有温度的居住空间。
大家都知道，好的户型面宽和进深的比例会控制在1～1.5，在这个范围里越大越舒服，既能保证采光，又能提高保暖性。109㎡二+X室两厅两卫户型图
项目109㎡二+X室两厅两卫户型整体给人感觉和大平层产品排布相似，达到了宽、透的体验感。
首先，户型灵活。居者进入室内是宽厅设计，保利华润巧妙地把这个横厅安放在建面109平的户型里，放大了整个房间的面积和视野。横厅设计符合三胎时代百变户型的需求，两房的设计可根据家庭结构可随时变成三房，如果愿意，也可以隔成一个书房、休息室等。
餐客一体的气场，此户型就可如愿。U型厨房设计，让女主人烹饪的同时，也可与客厅的家人互动，利于增强家庭交流互动空间。
第二，动线合理，墅质尺度，进阶奢阔人生。10.2米南向超大三面宽，9.9米进深，比例为1.03，做到了好户型的基本标准。客厅落地窗设计，让阳光一洒室内。该户型利用巧妙动线以及合理布局，消灭过道空间，从而将局促感一一化解。
第三，私密性好。双卧朝南，卧室三个方向的布局保证了私密性，南向双卧270°大尺度飘窗设计，在进一步增加使用面积的同时，满足居者观景、休闲需要。另外，约22㎡奢华主卧，独立卫浴、步入式衣帽间，私享从容尺度，使生活更加便捷。值得注意的是，独立家政间，最大可能地丰富了生活收纳空间。
第四，健康空间设计。双卫全明、干湿分离设计，空气流动性好，次卫靠近入户门，步入家门即可洗手，使用舒适度较高，在疫情时代洗护防疫更便捷。129㎡三+X室两厅两卫户型图
以129㎡三+X室两厅两卫户型为例，外部2梯2户，私密性更好，提升更高品质的居住体验。此户型最重要的一点是灵活可变性。北向书房和客房可开可合，可以适配全家需求，可变性很强。北向书房可以作为主人工作之用，也可为独处创造私密空间，伴着茶和书，可以休闲惬意地度过一天。
改善的不止是灵活百变的需求，更是实实在在的尺度感。户型整体南向三面宽超过11米，黄金进深比例，客厅落地窗加上巨幅玻璃幕墙，主卧和次卧分别放置于餐客厅的两侧，剩余的南向空间因此整个打开。阳光、清风、鲜氧不断进入室内，光影斑驳，观景阔境，一步到位提升空间的舒适度、尺度感，风景一览无余。
奢阔双厅，在营造空间宽绰感的同时，又能够加强交流，无论是朋友相聚还是家庭聚会都不会太拥挤。厨房设计上，极致U型设计，让厨房实现了各个功能区的整合与分离。餐客一体设计不但可以放大扩展家庭共享空间，而且缩短家务动线，空间整体变得更加通透，社交和互动性大大增加。
更为难得的是，增加社交空间的同时，并没有牺牲卧室空间。该户型的每个卧室都不小，主卧和次卧的南向面宽分别达到了约3.6米、约3.5米，还分别带着一个大飘窗。“百变多元化飘窗”为生活带了更多场景畅想：可以品茗、阅读，给自己充电；也可以可以改成榻榻米坐在窗边晒太阳，手捧一杯咖啡，让居家时光增添许多生活情调。
整洁的室内空间，很重要的一环在于巧妙布局空间，在相同面积里，通过收纳让空间最大化使用。此户型在细节方面也做得十分考究和贴心。进门处预留了玄关柜的位置，方便收纳一些钥匙、包包等小物件。同时可以第一时间换衣换鞋，即刻清洁消毒，保证了业主及家人的健康安全。148㎡四室两厅两卫户型图
以148㎡四室两厅两卫户型为例，11.5米超大三面宽，在北京较为稀缺！该户型尊重每位家人的情感表达，以LDK一体设计，营造家人亲密共处空间，构筑客厅-阳台、厨房-餐厅双洄游动线，打通空间边界，为各种家庭场景实现提供可能。
值得一提的是，此户型特设岛台，居者可以根据空间的需求及实际情况进行改变与融合。比如，可以做临时餐台、办公桌、写字台等，也可以加一些柜子，在有限空间中增加收纳。
总之，对比区域内很多同等面积段的户型，项目很能打，做到了很多个稀缺！三款户型面宽都超过10米，双卧朝南，客厅面宽都在4米以上，这些唯一合在一起，其实就可以看到其优势所在！三种户型均做到了实用性、享受性双维进阶。
结语
在第二波集中供地将来临之时，地价预计小幅上升。在顺义纯粹商品住宅的供应，和光瑞府堪称独苗。无论是地块、社区、产品，项目都是2021年顺义楼市“高舒适度”改善型产品，值得珍惜。先买先得，和光瑞府无疑众多刚改、改善客群是唯最优的选择。
目前，和光瑞府营销中心已经开放，地址就位于祥云小镇南区(临安宁大街)，诚邀莅临！
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