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BC省新房开工率暴跌43%!未来房价或更不可负担

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  据加拿大乐活网lahoo.ca周四(10月8日)报道,就在大温地产局公布了惨不忍睹的9月交易数据后,赫芬顿邮报(Huffpost)又爆出猛料,BC省新建房屋开工率最近三个月暴跌43.3%,为加拿大之最。而整个加拿大新建房屋开工率也仅仅下降了23%。
  黄三水评价说,BC省用尽全身的力气踩下地产急刹车,未来几年内房价或将更不可负担,因为供需关系将出现明显倒挂,地下室都将被外国新移民和外省新移民挤满。
  黄三水说加拿大就不存在人口密度超级大,不适合发展房地产的地区,哪怕大温依山傍水地形狭长,但未开发土地也多的是,而解决市场紧张的最好办法就是增加供给,用供给满足需求,自然可以把价格降下来。
  赫芬顿邮报分析说,导致BC省新建房屋开工率下降的主要原因包括:
  1、利率上升。
  2、新抵押贷款规则。
  3、房地产销售逐步放缓。
  但赫芬顿邮报估计是忘了一点,那就是BC省政府对地产市场的强力干预政策,让BC的开发商对未来市场走向产生了强烈的不确定预期。
  黄三水说,加拿大地产市场与中国不同,尽管有一些知名开发商,但绝对不存在恒大、万科、碧桂园、华润这种巨无霸级别的超级开发商。绝大多数地产商都是零敲碎打滚动式开发,对他们来说规避风险远比赚取利润更重要。
  无论是联邦政府还是各省政府都把地产当作一块肥肉,上下其手拼命揩油,税费占房价比例已经高达26%,也就是说售价100万的新建房屋,其中有26万是被三级政府拿走了,开发商的净利润大约占5%。
  在这种利益分配格局中,地产开发商自然没有努力开发的冲动,加上地产市场大环境和国际大环境前景不明,收缩战线少盖房子自然是开发商们的理性选择。
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