小心了！全球多个城市面临着房地产泡沫的风险
环球外汇网 佚名
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多伦多是这项研究中发现的唯一一个存在房地产泡沫风险的北美主要城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但没有出现泡沫的风险。波士顿的价值是合理的，而芝加哥是北美唯一被认为价值被低估的城市。
欧洲和香港似乎面临着最大的房地产过热风险。德国的慕尼黑和法兰克福以及波兰的华沙位居榜首，在过去四个季度里，这里的房价上涨了5%以上。巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世也处于泡沫风险区域。
没有泡沫风险但被认为估值过高的城市包括温哥华、伦敦、东京、洛杉矶、斯德哥尔摩、日内瓦、旧金山、特拉维夫、以色列、悉尼、莫斯科和纽约。
在整个大流行期间，由于政府刺激、抵押贷款救助和低利率，房价得到了支撑。瑞银指出，它认为这种情况下的价格上涨是不可持续的。
“失业率上升和家庭收入前景黯淡将在多大程度上影响房价还不确定。然而，很明显，这种状况是不可持续的，”瑞银全球财富管理首席投资官Mark Haefele表示，“大多数城市的租金已经在下降，这表明，当补贴消失、收入压力增加时，一个调整阶段可能会出现。”
在被分析的25个城市中，只有4个城市的房价下跌：马德里、旧金山、迪拜、阿拉伯联合酋长国和香港。上一次出现房价负增长的城市数量减少是在2006年。
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