艾德一站通：重磅新股前瞻！恒大物业拟赴港IPO
同花顺 佚名
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近日，外媒《路透》旗下IFR消息称，恒大计划分拆物业管理业务在港上市，最快2021年上半年挂牌，集资额达10亿至20亿美元。
随后，中国恒大发布中发布公告证实了相关消息，称正考虑可能分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务)于香港联合交易所独立上市。
图片来源：恒大集团公告
2018年以来，房企拆分物业公司独立IPO俨然已经成为一种潮流。看来，恒大也不想错过这场资本盛宴。
目前，房企top四巨头“恒融碧万”已有碧桂园(02007.HK)剥离物业独立上市，除万科物业还没有上市计划外，恒大(03333.HK)、融创(01918.HK)都释放了物业独立上市的消息。
那么，已经上市的物业股表现如何呢？一起来了解一下。
物业股估值大涨
物业公司收入稳定，已上市的物业股在资本市场的估值远高于地产母公司。地产板块的市盈率一直徘徊在3到5倍左右，而物业板块则远高于此。也许也正因为此，各个梯级的房企们才计划拆分物业上市。
艾德一站通认为，相比地产开发，物管行业受资本的青睐，主要有两大原因：
第一，不同于传统房地产开发，物业企业具有轻资产的属性，无需投入大量资金，物业费收入等又能为其提供稳定的现金流。
第二，随着越来越多城市进入存量时代，庞大的存量市场保证了物业行业日后的可持续增长，也有更大的想象空间。
加速追赶碧桂园
根据中国恒大(03333.HK)的财报显示，目前恒大的物管业务主要由全资子公司金碧物业有限公司承担。
金碧物业有限公司成立于1997年9月10日，截至目前，金碧物业在管项目超1400个，遍布全国280多个城市，合约管理面积约5亿平方米，管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等。
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