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LPR房贷政策在北京落地

北京商报 佚名

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  完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制“落地”后,房贷利率定价执行标准终于在京落地。9月16日,北京商报记者从一国有银行人士获悉,该行北京地区个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55Bps,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。1Bps即1基点,1个基点是0.01%。
  与此同时,某股份制银行人士也表示,该行北京地区自9月16日起住房按揭贷款报价采取LRP加点方式,定价与上述方式相同。
  央行于8月20日披露过第一期LPR利率,5年期以上LPR利率为4.85%。据北京一房产中介介绍,北京地区目前大部分银行执行首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。
  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受北京商报记者采访时分析称,事实上北京地区新政下的首套房及二套房房贷利率相比之前房贷利率均有所上浮。首套房及二套房房贷利率均有所扩大,表明即使在新政房贷利率下,对房地产市场调控依旧从严,不会放松。
  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,“房贷利率有所上浮是正常现象,下跌反而不符合常理,现在房地产市场政策层面基本上都以收紧为主,所以房贷利率会有所上浮,但上浮的幅度不会太大,这也说明了房地产市场仍在坚持‘房住不炒’政策,同时,没有大幅度上浮也说明监管希望保持房贷市场比较平稳的状态”。
  不过,央行将于每月20日披露最新一期的LPR利率水平,因此最终房贷利率仍有待观察。
  对于“换锚”后房贷利率水平升降问题,在发布LPR机制之际,央行便进行了表态。8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。
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