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房地产信托规模逆势增长 投资风险不容小觑

国际金融报 佚名

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  基于房企对资金的需求较大,预计房地产信托短期内会维持一定的规模,但需要警惕房企信用风险以及不确定环境下的市场风险。
  在地产调控政策施压下,开发商转而通过信托融资。
  今年以来,高收益信托产品的队列中,总少不了房地产信托的身影。2018年上半年,68家信托公司集合信托成立规模为7280.4亿元,同比下降19.41%;而房地产信托成立规模为2645.86亿元,同比增长54.34%。
  用益信托资深研究员帅国让对《国际金融报》记者表示,基于房企对资金的需求较大,预计房地产信托短期内会维持一定的规模,但需要警惕房企信用风险以及不确定环境下的市场风险。
  地产信托发行规模上升
  用益信托数据显示,上周(7月30日-8月5日)成立的集合信托产品中,房地产领域投资规模占比再居首位,共成立26款,募集资金达56.15亿元,占总规模的57.18%。
  房地产信托占比规模撑起信托市嘲半壁江山”。而由平安信托成立的“开元6号集合资金信托计划”融资规模高达8亿元,成为当周成立规模最大的产品,投资方式为信托贷款,投向房地产领域。
  根据披露的信息,爱建信托近期发行的“成都金沙城项目集合资金信托计划”,融资资金将用于金沙城项目开发建设。投资资金100万-300万元(不含)、300万-600万元(不含)、600万元以上时,预期收益分别为8.7%、9%、9.2%。
  此外,从发行的信托产品投资领域来看,金融领域45.08亿元,工商企业领域17.61亿元,基础产业领域72.39亿元,房地产领域规模125.87亿元,遥遥领先于其他领域。
  一位信托行业人士认为,目前房地产融资需求持续增长,因此短期对信托融资的需求或难以降低。
  警惕流动性风险
  虽然房地产信托“量价齐升”,但在市场人士看来,该类产品的不确定性风险也持续累积。
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