中金在线 > 银行 > 银行业内动态

|银行业内动态

买房贷款办不下来违约算谁的?

融360 水兵月

|
  七八月是楼市传统的淡季,但是人们对于买房的关注度依然不减,像部分已买房的人,或多或少都遇到了一些难题,比如有位朋友小王问融360说房君,买了一套二手房,合同签了,首付也交了,贷款却没办下来,违约责任算谁的?首付还能不能退还?
  小王的实际情况是,跟房东谈好了价格,签订了合同,还一次性付了60万的首付,当时出于谨慎还检查了房主的房产证、身份证,确认产权证上只有房主一人的名字,还说他已经离婚,房子是自己的,他就没有多想。
  后来有个自称是房主前妻的人联系中介,说房子是他们的共同财产,不同意卖房,贷款手续也进行不下去了,小王觉得这套房子这么多问题,有点不想买了,如果自己单方面提出解约,算不算违约呢?
  上述事件中涉及了夫妻共同拥有的房产,需要经过产权人和所有共有人都签字确认后,才能进行买卖,否则即便是已经签订了购房合同也是无效的,银行也不能走贷款流程。
  法院判决采用优先合同约定原则
  从法律的角度讲,小王单方面解约是否算违约,主要取决于合同上的约定,法院也会以合同上的约定为宣判依据,另一方面,房主也涉嫌隐瞒房屋共有人情况,就这一点,小王可以主张房东违约。
  其实,小王在看房选房的过程中,就应该核实清楚房屋信息,即便是产权证上只有房主一人的名字,也有可能是夫妻共同财产,建议在买房时,除了查验产权证、离婚证,还要注意看对方的法院判决书、或者财产分割协议书。另外,还可以通过走访周围邻居等方式核验房屋产权信息。
  当然,上面说的只是房贷办不下来的其中一种原因,还有可能是开发商、银行、借款人方面的原因:
  1、开发商漏交材料
加载全文

全部评论 登录 可发布评论哦!
加载更多
基金交易申购率1折 基金开户10秒快速开户

嘉贝(现金宝) 7日年化收益率 购买


精彩博文
×